中房新天地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中房新天地小区位于西乡塘区石埠板块，为商品房住宅；小区于2013年竣工，房龄较新；小区总建筑面积约为129228㎡，总占地面积约为32810㎡，容积率约为3，共有5栋楼，均为超高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为72㎡-129㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小距离加油站较近，会有安全隐患；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
553米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区576m左右有民族大学地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区275m左右有相贤西宁路口公交站，停靠公交W5路，居民可乘坐公交车上下班。下均路/西宁路(路口)距离小区136m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.9
75个
附近幼儿园
10个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区175m左右有甜馨幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区548m左右有南宁市西庄路小学，是一所公办小学。距离小区525m左右有南宁市龙翔艺术学校高中部，是一所民办学校。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为40%，小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑采用的是现代简约风格，外立面以黄色为主色调，小区外立面维护较好，整体干净整洁没有明显老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为129228㎡，总占地面积约为32810㎡，容积率约为3，共有5栋楼，均为超高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为72㎡-129㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场。西门靠近西宁路25号附近，西2门靠近西宁路38号附近，东北3门靠近下均路9号附近，南门位于信誉地产中房分行的东南侧，西3门位于在水一方洗浴中心的西侧，以上5个出入口人车皆可通行。停车场位于下均路中房新天地小区内。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 982户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市中房物业服务公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共787车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区683m左右有西庄•智美广场，是一家大型商场，居民可到此处购物。距离小区128m左右有冠客生活超市(西宁分店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有广西民族大学医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区131m左右有南宁阳吉洪诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区213m左右有家润市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区254m左右有广西农村信用社，可方便居民办理理财业务。距离小区86m左右有中国电信瑞格中房新天地营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.5km左右有华纳数字影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区351m左右有姆雅瑜伽，深受年轻女士喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择72㎡左右的1居室，可以选择分期付款，经济压力相对较小，小区距离地铁站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善型人群来说，可选择129㎡左右的4居室，可以给家庭成员的提供个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区周边有公园、菜市场、医院等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑租住72㎡左右的1居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租129㎡左右的4居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施齐全，小区距离商场较近，居民购物娱乐方便。小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本都是自住，住户多为本地人，整体素质较高；小区老人和小孩相对多一点，小区住户多以三代人为主，居住氛围浓厚，住户多为朴实，为人很好相处。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费