科瑞江韵小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 科瑞江韵小区位于西乡塘区高新区板块，由南宁科瑞房地产市场开发有限公司开发，于2019年竣工。小区共有11栋住宅楼，容积率约为4.5，主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离动物园地铁站约1.8km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离科园秀厢路口公交站约160m，本站途经公交线路有35路、46路、52路等，小区距离科园东五路口公交站约300m，本站途经公交线路有35路、46路、52路等，小区距离高新区管委会公交站约480m，本站途经公交线路有35路、54路、D11路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离清厢快速路入口约2.6km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
147个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离科瑞江韵幼儿园约60m，是一所私立幼儿园。小区距离大岭小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁东师双语学校约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30％，绿化一般，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主。小区外立面以灰色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，容积率约为4.5，主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，出入口分为北门和南门，北门临近科园东七路，南门临近科园东六路，停车场仅限车辆通行，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1695户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海银湾物业管理连锁集团
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1760车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.3km是华成都市广场，方便居民购物。距小区约120m有兔喜快递超市(嘉华绿洲营业部)，方便居民购买日常所需。距小区约300m是美宁连锁超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有南宁市第八人民医院(高新区院区)，是一所综合性医院。距离小区大约380m有南宁罗成诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区100m左右有健之佳健康药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区800m左右有科德综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区180m左右有广西农村信用社，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国电信(崇昭科瑞江韵营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是心圩街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.6km左右有心圩江公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约300m有千歌汇量贩式KTV(科园店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有星星国际影城(华成都市购物中心店)，居民看电影很方便。距小区800m左右有私人订制健身会所，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择79㎡左右的二房，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择136㎡左右的三房，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住79㎡左右的二房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的三房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费