大唐果小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 大唐果小区位于西乡塘区石埠板块，由南宁华都房地产有限公司开发完成，于2015年竣工。小区总占地面积约16918㎡，总建筑面积约91231㎡，共有5栋楼，容积率约为4.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离军安路与相贤路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
525米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线西乡塘客运站地铁站距离小区约538m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约62m是相贤军安路口公交站，有W5路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离军安路与相贤路交叉口约136m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.8
初中
7.7
66个
附近幼儿园
7个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约135m有梧桐苑幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区562m左右有南宁市西庄路小学，该校是公办小学。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内花园林圃较多，枝繁叶茂，空气清爽宜人，生态环境十分优越。小区内还有大面积的绿地，绿地周边分布有儿童娱乐设施、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色和米色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约16918㎡，总建筑面积约91231㎡，共有5栋楼，容积率约为4.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。西门位于军安路东侧，东门位于相贤路南侧，这2个出入口人车均可通行。北门位于6栋北侧，仅行人可通行。地下停车场靠近1栋楼，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 806户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南宁信地物业服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共685车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，西庄·智美广场距离小区约418m，居民可来此购物休闲；距离小区150m左右有和德华府生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
广西民族大学医院距离小区约2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区307m左右有西乡塘区心圩街道新村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，南郊农贸市场（大学西路）距离小区约1.1km，居民可来此选购所需菜品；距离小区688m左右有广西农村信用社，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区449m左右有悦来兴足浴馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区802m左右有天秤座KTV（南宁西乡塘店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择47㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择47㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择128㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为上班族，整体素质较高；小区居民以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费