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- 凤景湾
- 18171 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 长湖路62号
- 广西北投地产集团有限公司
- 广西安信物业服务有限公司
小区概述
- 凤景湾位于青秀区凤岭北板块，于2014年竣工。由广西北投地产集团有限公司开发，小区总建筑面积为480000㎡，小区容积率为2.5。小区共有13栋楼，小区户型面积为86㎡-238㎡左右的2-5居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离岭里生活广场409m左右，居民购物方便；
- 小区距离万象城地铁站632m左右，居民地铁出行便利；
- 小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）1.3km左右，居民方便就医。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区靠近长湖路，存在噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1005米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区632m左右是万象城地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区141m左右是长湖路东公交站，停靠B128路、B37路，居民公交出行便利。距离小区373m左右是丹凤路、492m左右是盘龙路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
97个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区距离广西区直机关第二幼儿园（维也纳森林分园）310m左右，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市凤翔路小学（景晖校区）364m左右，是一所公办小学。小区距离南宁市第四十七中学504m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%。植被覆盖率较低。小区内建有小区花园、人工湖、游泳池等供居民休闲娱乐。湖水比较清澈，湖中可倒映出楼房影子，为小区增添了不少色彩。
建筑特色
小区整体建筑外观具有异域风情。小区外立面以土黄色涂料为主，其中穿插着棕红色涂料。小区于2014年竣工，由于房龄较新，小区整体感觉比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.5。小区总建筑面积为480000㎡，小区户型有2-5居室，户型面积为86㎡-238㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有2出入口和2个停车场。出入口分别为北门（仅行人）和南门。其中，北门（仅行人）位于长湖路附近，南门位于长云巷附近。停车场分别为地下停车场和停车场，其中地下停车场位于风景湾国际幼儿园东北侧，南门附近，停车场位于众健酒品鉴中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1198户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 人工湖。
物业服务
小区物业总体服务较好。物业人员处理问题及时，居民反响较好。小区内在规定地点摆放多个垃圾箱，垃圾分类处理，保洁人员会定期处理，并且会对小区内绿植进行修剪，小区内整体环境比较干净。
安保
小区总体安全性较高。小区每个单元楼门口、小区各个出入口均设有门禁设备，居民需刷卡进入较大程度的保障了居民的安全。小区实施无死角监控，并且安保人员实时监视。确保第一时间掌握情况，保障每一位居民安全。
物业信息
物业信息
- 广西安信物业服务有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1670车位
- 地上150个，地下1520个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离岭里生活广场409m左右，方便居民购物。小区距离美宜佳（长湖路店）199m左右，方便居民购买日常用品。小区距离星耀海主题咖啡西餐厅88m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）1.3km左右，该医院为二级甲等医院，方便居民就医。小区距离佩奇诊所152m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。。小区距离桂中大药房141m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离琅东农贸市场852m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国农业银行（南宁风景湾支行）88m左右，方便居民办理业务，小区距离中国电信（长湖路营业厅）382m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离童探阅读馆926m左右，周末家长可带孩子到此阅读书籍，丰富知识。小区距离石门公园1.6km左右，居民散步聊天、晨跑可选择这里，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离中影国际影城(南宁航洋店)892m左右，周末可以和朋友们一起观影。小区距离长寿足浴养生堂370m左右，居民下班后可到此缓解一天的疲劳。小区距离奥斯汀KTV（盛天地店）1.7km左右，居民工作之余可到此唱歌娱乐。
凤景湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
17948元/㎡
0.17%
01-12
18015元/㎡
0.37%
01-19
18080元/㎡
0.36%
01-26
18094元/㎡
0.08%
02-02
18109元/㎡
0.08%
02-09
18109元/㎡
0%
02-16
18115元/㎡
0.03%
02-23
18144元/㎡
0.16%
03-02
18168元/㎡
0.13%
03-09
18168元/㎡
0%
03-16
18167元/㎡
0.01%
03-23
18171元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
19514元/㎡
0.48%
2024-05
19455元/㎡
0.77%
2024-06
19290元/㎡
1.39%
2024-07
19307元/㎡
0.7%
2024-08
18818元/㎡
2.81%
2024-09
18459元/㎡
3.95%
2024-10
18327元/㎡
4.7%
2024-11
18105元/㎡
5.23%
2024-12
17919元/㎡
5.7%
2025-01
18090元/㎡
4.64%
2025-02
18133元/㎡
5.64%
2025-03
18171元/㎡
7.15%
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