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广源大都会(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 广源大都会(一期)别名广源大都会，位于良庆区五象新区板块，为商品房住宅，于2019年竣工，由广西中恒伟业商贸有限公司开发建设，小区共8栋楼，为高层住宅，容积率为3.8，主推户型约94㎡的三室、138㎡左右的四室和179㎡左右的五室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区周边商业资源一般，购物不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
372米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约426m有飞龙路地铁站，途经轨道交通4号线，轨交出行便利。距离小区约214m有体强路小学公交站，此站途经D79公交车，距离小区约241m有博艺体强路口公交站，途经49路公交车，小区距离约712m有广西体育中心公交站，途经70路、107路、601路公交车，线路较少，公交出行不是很便利。小区距离玉象立交约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区距离约858m有北京京学附属实验幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离体强路小学约156m，是一所公立小学。距离小区约604m有体强路中学，是一所公立初中。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿植景观茂盛，还有种植一些花草，绿植周围有多处休闲长椅，居民可以在这里纳凉观赏，小区有老年活动中心，有健身器材，有儿童娱乐设施，孩子经常在这里玩耍嬉戏。小区还有篮球场，方便居民运动打球，小区整体环境不错。
建筑特色
小区房屋质量很好，全部窗户安装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。外立面为黄色真石漆或涂料，耐用不褪色，小区于2019年竣工，外立面整体较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共8栋楼，为高层住宅，有一梯四户、两梯两户、两梯三户、两梯四户，容积率为3.8，主推户型约94㎡的三室、138㎡左右的四室和179㎡左右的五室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，东南门临近体强路，停车场位于东南门南侧，壹区停车场临近博艺路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1278户
绿化率
- 30.03%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 景观喷泉。
物业服务
小区内整体管理较好。小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，对电梯等公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，道路和楼栋内的卫生每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁。
安保
小区保安配备充足，24小时值班，外来人员和车辆进出需进行登记，小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理，保障业主安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 广源物业
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1966车位
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合商超，居民购物采购不方便。距离小区约160m有艳辉便利店，居民日常生活用品购买方便。小区距离约629m有金鱼家宴(午餐、晚餐、宵夜)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约404m有南宁市良庆区全德英诊所，居民小病就诊方便。小区距离约169m有一心大药房(彰泰城店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约705m有好和家园便民市场，居民日常买菜方便。距离小区约92m有北部湾银行(体强路支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约682m有中国移动(好和家园社区服务站)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.5km有南宁五象新区总部基地休闲公园，居民晨练游玩方便。距离小区约4.3km有南宁市图书馆(新馆)，距离较远，居民周末可以驱车来此阅读，丰富知识。距离小区约2.0km有蟠龙派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.7km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，居民观影方便。距离小区约757m有优尼沃健身中心(五象店)，居民健身方便。距离小区约635m有好和台球，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
9.1
买房建议
对于资金紧张的刚需置业年轻人群，可以选择94㎡左右的三室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择138㎡左右的四室或者179㎡左右的五室，房间较多，居住空间比较充裕，老人来看孩子也有独立的居住空间，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的改善型家庭，成交率较高。业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租94㎡左右的三室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的四室，小区均为电梯房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区房龄新，教育资源较好，距离菜市场近，生活便利，建议业主重点考虑有孩子的陪读家庭。对于年轻上班族出租建议业主采取合租的形式，将房屋分隔开，可加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，居民就医和逛街购物都不是很方便。小区环境一般，公共配套设施较好，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，小区距离菜市场较近，日常买菜比较方便。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区内多为业主自己装修入住，主要是年轻上班族和新婚夫妇居多，年龄多在25岁至35岁左右，小区内老人和孩子比较多，老人基本上都是来照顾孩子，接送孩子上下学，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费