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合景天汇广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 合景天汇广场位于良庆区玉洞板块，于2019年竣工，由广西合景房地产开发有限公司投资开发。小区是小高层、高层、超高层住宅，容积率为4左右，楼栋数约为29栋；小区户型2-5居室均有，户型面积区间为 68㎡-138㎡左右，主推户型面积为89㎡左右的3居室。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，于2019年竣工；
- 小区距轻轨站比较近，居民乘坐轻轨方便；
- 小区距购物中心较近，居民购物便利。
缺点- 小区绿化率为34%左右，植被覆盖面比较小；
- 小区车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
434米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线、3号线平良立交轻轨站约346m，小区周边交通比较便利，居民上下班乘坐轻轨方便；距小区302m左右是平良立交站公交站，15路等公交车经过此站点，途经站点众多，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距良玉大道约356m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
40个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有南宁市良庆区天汇幼儿园，约257m，该幼儿园是一所民办学校；距小区220m左右有滨湖路小学(五象校区)，该学校是公办小学；南宁市第十四中学(五象校区)距离小区约791m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在34%左右，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情；小区道路两旁还有座椅，居民散步累了可以坐着休息。
建筑特色
小区是小高层、高层、超高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有水洗石、涂料、瓷砖铺成外墙，砖混结构为主，质量较好；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面比较美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层、超高层住宅，容积率为4左右，楼栋数约为29栋；小区户型2-5居室均有，户型面积区间为 68㎡-138㎡左右，主推户型面积为89㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，南北通透。
出入口
小区目前有西门、和南宁市滨湖路小学五象校区西门，两个出入口都靠近坛洋路，小区的出入口较少，居民进出小区可以错开高峰时间，以便不影响日常出行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4572户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对于老旧的健身设施及时维修，让居民能够安心健；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境比较优美，有助于居民的心情愉悦。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共7007车位
- 地上1044个，地下5963个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，五象万象汇购物中心距小区523m左右，是一家大型综合商圈，年轻居民可以在此休闲购物；距小区1.4km左右有龙宝生活超市(万科店)，超市比较大，居民居家采购可以在此购物；小区出门约66m有恒信便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.3km左右有广西国际壮医医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；距离小区大约713m有五象湖社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；小区出门约555m有百草堂药店，居民平时需要买药可以来此，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
距离小区817m左右有二十四城农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区610m左右有广西农村信用社(良庆信用社)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区出门578m左右有中国移动营业厅，办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
玉洞派出所距小区931m左右，小区周边治安有保障；距小区1.6km左右有南宁市五象湖公园，居民可以来此游玩；南宁市图书馆(新馆)距小区2km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，梵悦瑜伽·普拉提(五象分馆)距小区1.5km左右，爱瑜伽的居民来此锻炼；欧力德健身汇(五象万科店)距小区1.5km左右，许多居民来此健身；距小区约2.9km左右有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为68㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择138㎡左右的5居室，房间比较多，多余的房间可做衣帽间或客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离南宁市良庆区天汇幼儿园较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高出售的成交率；小区距离二十四城农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为68㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为138㎡左右的5居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主可以在租出前把房屋收拾干净，保持干净整洁，或进行适当装饰，提高居住的舒适度，吸引租房者，提高出租效率；房东出租的如果是138㎡等较大面积的房屋，可以用合租的方式出租，单身或者预算较少的租客比较容易接受，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2019年，房龄较新，物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅，但车位较少，可适当增加车位。
业主特征
合景天汇广场居住的大多是一家三代，高素质人群居住，小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费