振宁星光广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 振宁星光广场位于江南区星光大道板块，由南宁市振宁开发有限责任公司开发，于2017年竣工。小区共有6栋住宅楼，容积率约为5.7，主推户型为71㎡左右的二房、89㎡左右的三房和139㎡左右的五房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区小区绿化率约33%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
185米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离亭洪路地铁站约240m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离亭洪星光路口公交站约160m，本站途经公交线路有5路区间、99路、208路等，小区距离星光亭洪路口(亭洪路地铁站)公交站约200m，本站途经公交线路有21路、31路、41路等，小区距离亭洪石柱岭路口公交站约400m，本站途经公交线路有53路、99路、208路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离白沙大道入口约1.2km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.8
191个
附近幼儿园
40个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离江南区爱多多幼儿园(江南分园)约300m，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市石柱岭小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市第二十一中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为33%，环境一般。小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼，容积率约为5.7，主推户型为71㎡左右的二房、89㎡左右的三房和139㎡左右的五房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于亭洪路58号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1651户
绿化率
- 33.2%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观喷泉；
- 儿童乐园；
- 中央花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 振宁星光广场物业服务中心
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共1382车位
- 地下1382个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约370m是万达广场(江南店)，是一所大型综合性购物广场，居民日常购物较为方便。距小区约390m有华联超市(亭洪路店)，方便居民购买日常所需。距小区约360m是江南万达百佳汇超市(万达广场江南店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约780m有南宁市第二人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约260m有世和堂诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区60m左右有一心医药(星光广场大药房店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区380m左右有淡村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区180m左右有中国工商银行(南宁市石柱岭支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区260m左右有中国联通(江南万达旗舰营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区900m左右是南宁市江南区人民政府福建园街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2km左右有滨江公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约460m有新歌城KTV(梦之岛江南店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约300m有万达影城(万达广场江南店)，居民看电影很方便。距小区270m左右有达尔健身工作室，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型为71㎡左右的二房、89㎡左右的三房和139㎡左右的五房。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约71㎡左右的二房或89㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购139㎡左右的五房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择71㎡左右的二房或89㎡左右的三房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择139㎡左右的五房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，为居民的日常生活提供了方便。小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，环境优美，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费