荣耀江南小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 荣耀江南位于南宁市江南区福建路23号，属于星光大道板块。小区是由南宁市政工程集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区占地面积为15294㎡，总建筑面积为115573㎡，容积率为3，住户共1206户，住宅的产权为70年。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线福建园站300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离万达广场500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区停车位不足，有时候会有乱停车的现象
- 小区绿化率一般，人文景观不足
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
459米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线福建园站300米，距离亭洪路站约700米，距离地铁1号线新民路线2.5公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离凌铁桥南公交站100米，距离福建星光路口公交站200米，距离淡村市场公交站600米，通过该三个站点的公交线路有208路、219路、602路、801路、b5路、d18路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近福建路，星光大道距离小区300米，江南大道距小区600米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
167个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有南宁市第二十一中学、 福建路小学和南宁市文骅幼儿园等。
1、南宁市第二十一中学距离小区约1公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、福建路小学距离小区200米，是一所环境优美教学质量较高的小学。
3、南宁市文骅幼儿园距离小区100米，幼师耐心亲切。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为32%，小区内花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致生活气氛浓郁，适宜居住。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，外立面为面砖，以米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有墙体脱落的情况出现。
楼栋分布
小区占地面积为15294㎡，总建筑面积为115573㎡，容积率为3，共由12栋高层和超高层住宅楼组成，层数在21层-33层之间，住宅均有电梯，有1206户住户。小区有三居户型为89㎡，五居户型为142㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有1个出入口，为北门。北门靠近南宁雨神宾馆，出门为福建路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1191户
绿化率
- 32.1%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区在大门口设有门卫值班室，门卫会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南宁展新物业服务有限公司，办公地点在南宁市华西路42号华西馨园小区二层205号。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1037车位
- 地下1037个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有梦之岛购物中心、万达广场和九大仙草超市等，满足居民的购物需求。
1、梦之岛购物中心距离小区500米，商场内的用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、万达广场距离小区500米左右，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、九大仙草超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有南宁市第二人民医院、广西壮族自治区人民医院和中国人民解放军第九二三医院等，可以满足居民的就医需求。
1、南宁市第二人民医院距离小区约900米，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级综合医院。
2、广西壮族自治区人民医院距离小区约1.6公里，是一家综合医院，可以满足居民日常的就医需求。
3、中国人民解放军第九二三医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，有平西农贸市场、交通银行24小时自助银行和老百姓大药房等。
1、平西农贸市场距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、交通银行24小时自助银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
3、老百姓大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周围公共资源较好，有南宁市邕江南岸公园、滨江公园和南宁市造梦者公园等。
1、南宁市邕江南岸公园距离小区1.4公里，景色优美，适合居民周末散步游玩。
2、滨江公园距离小区约1.4公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、南宁市造梦者公园距离小区约4.3公里，居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，有江南电影院、新歌城量贩式KTV和栖木咖啡等。
1、江南电影院距离小区400米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、新歌城量贩式KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、栖木咖啡距离小区700米，环境舒适，服务周到。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
小区内车位较少，建议有私家车的人群购买带有车位的房屋，今后停车更加便利，提高居住舒适度。小区的中高层视野更加开阔，建议注重生活品质的人群购买小区内的中高层房屋，提高居住舒适度。小区距离地铁2号线福建园站300米，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有万达广场、南城百货、梦之岛等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的绿地公园，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区周边的学校较多，小区周边1公里范围内有南宁市文骅幼儿园、南宁市亭洪学校和南宁市第二十一中学等多所学校，对于许多家庭有孩子的住户可以来此居住，方便孩子们上学。小区周边商业资源较充足，建议喜欢购物、娱乐的年轻在此租住。
出租
小区为2018年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，周边教育资源比较齐全，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离地铁2号线福建园站300米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况十分良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚。周边分布有较多学校和医院，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长以及医院的医护人员，住户年龄在20-50岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区距离学校近，周边的交通发达，居民平时上下学非常方便。2、小区周边配套设施非常齐全，居民日常的需求能够得到轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费