翠湖新城(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖新城（北区） 位于南宁市江南区五一路板块，由南宁市国凯房地产有限责任公司开发，小区于2005年竣工，容积率约1.6。小区分南北两区，北区总共65栋，均为多层住宅。小区面积区间为40㎡-145㎡左右，主力户型为面积75㎡左右的二房和109㎡左右的三房，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，居民采买比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区距离工厂较近，会污染环境、影响居民的生活；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约1.2km有旱塘地铁站，居民上下班比较方便；距离小区约424m处有五一站公交站，途经9路、15路等12辆公交车，小区周边公交线路较多，方便居民的日常出行；距离小区1.2km左右有五一立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.6
168个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约217m处有翠湖幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区391m左右有南宁市江南区翠湖路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1km处有南宁市第三十四中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好，小区内有文化长廊，是平时小区比较热闹的地方，小区有运动广场，内设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内的设施比较单调。
建筑特色
小区的建筑风格比较简约大方，外立面以米白色的粉刷涂料为主，楼栋低层和窗边板块采用的是浅咖色面砖，整体装修基调比较方正。小区房龄较老，外立面有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共分为三区，北区总共65栋，均为多层住宅，步梯总高6层。小区面积区间为40㎡-145㎡左右，主力户型为面积75㎡左右的二房和109㎡左右的三房，楼间距适中，小区整体采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东北门、南门和停车场。东北门在小区东北角，南门在小区C8栋东道路以南，停车场从东北门旁进入，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3995户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 文化长廊；
- 儿童娱乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业费0.65元/㎡/月。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。小区房龄较老，建筑外立面有脱落痕迹。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市国凯房地产有限责任公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区670m左右有富德商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约599m处有华联超市（保利城店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约490m处有大凉山彝家川菜馆(五一店)，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.4km左右有南宁市第三人民医院，此医院是一所综合性三级心血管病医院，居民就医方便；距离小区约397m处有南宁振兴医疗诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约195m处有好药师大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区629m左右有五一综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约552m处有中国农业银行（南宁富宁支行）， 居民办理银行业务比较便利；距离小区537m左右有中国联通（五一天虹营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约922m处有中影南方国际影城，适合工作比较劳累的居民；距离小区约932m处有江南明珠国际娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约470m左右有聚鑫网咖（五一路店），适合喜欢电竞的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
9.2
买房建议
小区主力户型为面积75㎡左右的二房和109㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约75㎡的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者来说，建议选择109㎡左右的三房，户型功能比较齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约75㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择109㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有文化长廊，是平时小区比较热闹的地方，小区有运动广场，内设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内的设施比较单调。小区物业服务质量一般，居住舒适度一般。
业主特征
小区面积约75㎡的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费