万科公园里小区测评
7.5
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

万科公园里位于良庆区五象新区板块,由南宁市万科良庆湖房地产有限公司开发,于2019年竣工,房龄较新。小区共约21栋楼,容积率约为3,小区户型面积有87㎡-147㎡左右的3居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区距离医院较远,居民就医不便;
  • 小区距离商场较远,居民购物不便。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离良庆圩地铁站约1.5km,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行便利。小区距离庆林良庆路口公交站约239m,本站停靠公交车有122路、W21,小区距离庆林延庆路口(良庆初级中学)公交站约305m,本站停靠公交车有122路,小区距离庆林延庆路口公交站约311m,本站停靠公交车有W21路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离良庆大道辅路约300m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 高于59% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

6.7

44个

附近幼儿园

12个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离南宁市良庆区第二实验幼儿园约150m,是一所私立幼儿园。小区距离南宁市五象教育集团庆林路小学约200m,该学校为一所公立学校。小区距离南宁市良庆区良庆初级中学约480m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率为35%左右,环境较好。小区绿植会定期修剪,内部有小区花园,里面种有树木和草坪,适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施、篮球场等设施,许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新,居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层和超高层商品房住宅,共约21栋楼,容积率约为3,小区户型面积有87㎡-147㎡左右的3居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为北门,位于养身汤吧(万科公园里店)附近,临近庆林路,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1994户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理较好,小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪,小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责,楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理,维护较好,垃圾清理及时,小区整体卫生保持干净整洁,居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区,有电子门禁并配备安保人员,外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110当地公安局联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州市万科物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
  • 2.28元/㎡/月
车位
  • 共2279车位
  • 地上2179个,地下100个
车位比
  • 1:1.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离商场较远,居民购物娱乐不便。距离小区600m左右有天誉花园生活超市,超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边940m左右有大康惠超市(良庆店),居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远,居民就医不便。距离小区约770m处有南宁市黄法能中西医结合诊所,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约700m处有朝阳大药房(庆林路店),距离小区比较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区约1.1km处有良庆综合批发市场,居民采买比较方便。距离小区约600m处有中国农业银行(良庆分理处),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区650m左右有中国移动(良庆营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.1km有良庆派出所,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.2km有广西南宁市良庆区人民政府,居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,小区居民下班后可以去距离小区690m左右的滋足常乐足浴按摩放松身心。距小区2.4km左右还有威拓普健身馆,居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金紧张的人群来说,可选择87㎡左右的3居室,可以选择分期付款经济压力相对较小,距离公交站较近,出行也比较方便,适合上班族。对于资金充足的改善人群来说,可选择147㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质。
卖房建议
小区距离商场、医院较远,业主可适当调整价格,可以提高成交效率。对于有车位的业主来说,出售房屋时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租87㎡左右的3居室,后期物业等相关费用较少,经济负担较小。对于家里有孩子的家庭,可以考虑整租147㎡左右的4居室,空间相对较大,居住相对舒适。
用户评价
8.2 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全,方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富业主的生活。但是小区距离商场、医院较远,居民日常生活不太便捷。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主,大部分是一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,很少有投资购房的,居民文化水平较高,邻里之间互相帮助,互相尊重,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.28元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费