融创九棠府小区测评
7.3
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

融创九棠府位于良庆区良庆周边板块,由南宁融创正和置业有限公司开发,于2014年竣工;小区总建筑面积约340000㎡,总占地面积约97333㎡,由25栋高层组成,容积率约为3.5;小区户型面积大约在96㎡-144㎡之间,为3房到5房户型;小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高,环境比较清新宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工时间短,楼栋外立面较新较美观;
  • 小区绿化率约35%,植被覆盖较广。
缺点
  • 小区距良庆大道与玉洞大道交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵;
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.5 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

1313米

步行至地铁

54个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1.2km处有坛泽地铁站,轨道交通2号线途经,居民搭乘轨道交通较方便。小区附近公交站比较多,那黄玉洞路口公交站距小区约248m,有12路、15路、108路等公交车停靠,方便居民乘坐。小区距良庆大道与玉洞大道交叉口约250m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.1 高于76% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.1

43个

附近幼儿园

16个

附近小学

7个

附近初中

距小区约135m处有南宁市良庆区第四实验幼儿园乐棠分园,孩子入学方便;在小区约787m处是南宁市良庆区那黄小学,该校公办学校;南宁市良庆区五象湖初级中学在小区458m处,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
7.8 高于59% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.4

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高;小区内种植的树木以灌木和乔木为主,高大的灌木在夏季给居民提供乘凉的地方,低矮的灌木花草较好的美化了小区的环境;小区内还配有休闲设施,如健身器材、座椅、儿童娱乐设施等,方便居民闲暇时玩耍休闲。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,楼栋风格比较高端大气;小区楼栋外立面主要以白色为主,浅色调使楼栋无沉闷感,整体观感较好;小区于2014年竣工,时间较短,楼栋外立面较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约340000㎡,总占地面积约97333㎡,由25栋高层组成,容积率约为3.5;小区户型面积大约在96㎡-144㎡之间,为3房到5房户型;小区均为两梯四户,户型方正,南北通透。
出入口
小区主出入口在玉洞大道56号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2600户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 中心广场。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员能够及时清理小区卫生,使得小区干净整洁;小区内的儿童游乐设施也有定时维护,方便小朋友随时玩耍。物业人员对于居民的问题能够及时解决,整体服务态度较好。
安保
小区安保比较到位,出入口有安保亭,安保人员24小时值班,保障居民安全;小区设有门禁,有效阻止了陌生人随意进出;小区在重要路段还有安装监控,进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 广西融晟物业服务有限公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 高于53% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,距小区约1.9km有南宁五象万象汇,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,初馨超市距小区100m左右,约971m处还有兄弟百货超市,可以满足居民采购生活小物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟,距小区约1.8km处是广西国际壮医医院,该院为综合医院,居民就医较方便。小区附近约1.5km有良庆镇坛泽村卫生所,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟,在小区约2.1km处有绿地国际花都社区农贸市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区1km左右有中国电信,可方便居民办理一些通讯类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约2.3km处有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店),周末时可以跟朋友来此看场电影,能够较好的放松心情;欧力德健身汇(五象万科店)是在距小区2km左右的位置,休息时来此健身,比较有益身心。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算有限的夫妻来说,可以选择96㎡左右的3房,户型面积较小,但能够满足一家三口的居住需求,如果有朋友或是老人来此赞助,也能够得到较好的安排,且可以通过办理分期贷款减轻经济压力,综合来看比较合适;如果是三代同住的家庭,可以考虑购买144㎡左右的4房,能够让老人和孩子拥有独处的空间,小区附近距菜场、超市较近,日常逛街、采购比较方便。
卖房建议
小区内的车位不够充足,如果业主自带车位,可以一起出售,有车一族考虑到停车的便利性也可能考虑在此置业,加快出售几率;如果业主出售的户型为144㎡左右的4房,建议针对收入较好的白领阶层,小区绿化好、房龄新、居住空间充足,整体的居住舒适度较高,白领人群比较注重居住品质,可能会加快房屋出售速度。
租房建议
小区距地铁站较近,出行方便,对于单身的上班族来说在此租住较合适,可以考虑选择与他人合租一套96㎡左右的3房户型,多人分担房租,经济压力比较小;如果是三口之家考虑在此租住,也可以选择整租96㎡左右的3房户型,该户型能够满足基本的居住需求,且小区附近有大型商场、菜场、银行等配套,在此租住日常生活较便利。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,绿化程度也比较高,整体的居住舒适度较好;小区周边配套成熟,居民日常生活便捷性较高;小区居民入住率较高,居民文化素养较好,邻里关系和睦;整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区房龄较新,大多是业主自住;小区以两代和三代同住的家庭较多,生活气息浓厚;小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费