翠湖新城(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖新城（南区） 位于南宁市江南区五一路板块，由南宁市国凯房地产有限责任公司开发，小区于2005年竣工，容积率约1.6。小区分南北两区，南区总共16栋，均为多层住宅。小区面积区间为54㎡-146㎡左右，主力户型为面积74㎡左右的二房和89㎡左右的三房，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为37%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区距离菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1497米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，距离小区约2.5km内没有地铁站，居民上下班不太方便；距离小区约128m处有富德新村公交站，途经202路、210路，小区周边公交线路较多，方便居民的日常出行；距离小区1.1km左右有五一立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
161个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约368m处有翠湖幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区564m左右有南宁市江南区翠湖路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约995m处有南宁市第三十四中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好，小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有羽毛球场和篮球场供居民使用，小区内有方形游泳池，夏天开放，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以黄色和浅棕色的粉刷涂料为主，线条感比较流畅。小区2005年竣工，房龄较老，建筑外立面有脱落痕迹，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区分南北两区，南区总共16栋，均为多层住宅，户型方正，小区面积区间为54㎡-146㎡左右，主力户型为面积74㎡左右的二房和89㎡左右的三房，小区楼栋间距较宽，通风采光好。
出入口
小区共有2个出入口，北门和停车场。北门在小区3栋以东的道路以北，居民出行比较方便。停车场在小区8栋以西，小区停车位较少，下班高峰期停车困难，有乱停放的情况。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1075户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 环形跑道；
- 方形游泳池。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业费0.65元/㎡/月。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。小区房龄较老，建筑外立面有脱落痕迹，楼道有小广告，物业没有及时维护。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市国凯房地产有限责任公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区990m左右有富德商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约905m处有华联超市（保利城店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约1.4km处有小桂林（华南城店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区488m左右有翠湖医院，此医院是一家综合性医院，居民就医方便；距离小区约397m处有南宁何星舅诊所，小感冒小发烧可以到此；距离小区约126m处有百姓人家大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区396m左右有五一综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约709m处有中国农业银行（南宁富宁支行）， 居民办理银行业务比较便利；距离小区78m左右有中国移动（社区服务点），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约926m处有中影南方国际影城，适合工作比较劳累的居民；距离小区约978m处有江南明珠国际娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约558m处有台球俱乐部，喜欢打台球的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积74㎡左右的二房和89㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约74㎡的二房，可以办理分期，相对经济压力较小；对于刚需型家庭来说，建议选择89㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约74㎡的小三房，可以分摊租金，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择89㎡左右的三房，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有羽毛球场和篮球场供居民使用，小区内有方形游泳池，夏天开放，小区内设施比较完善。小区物业服务质量一般，居住舒适度一般。
业主特征
小区面积约74㎡的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为刚需型家庭，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费