南国花园康城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 南国花园康城小区位于江南区白沙大道板块，由广西阳光嘉园房地产综合开发有限公司开发完成，于2006年竣工；小区总建筑面积约70000㎡，容积率约为1.2，共有17栋楼；小区户型有二居室到七居室，户型面积约为77㎡-900㎡；小区绿化率为42%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为42%左右，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近圭贝路，会有一些噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
832米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线石柱岭距离小区约923m，居民轨交出行便利；29路、94路公交可以在距离小区126m左右的圭贝燕敦路口公交站乘坐，居民公交出行较方便；圭贝路/燕敦路（路口）距离小区约310m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.8
212个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；嘉贝乐幼儿园距离小区约252m，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约627m有南宁市景华教育集团百灵路小学，该学校是一所民办小学；南宁市景华教育集团百灵路初级中学距离小区约689m，该学校是民办学校。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为42%左右，环境优美；小区的道路两旁绿植茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩；小区内设有健身器材、游泳池、儿童娱乐设施等，为居民日常休闲生活提供了便利。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；外立面主要以白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面有轻微的污渍痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约70000㎡，容积率约为1.2，共有17栋楼；小区户型有二居室到七居室，户型面积约为77㎡-900㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型方正，南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口。西门位于10栋楼南侧，北门位于2栋楼西北侧，这2个出入口人车均可通行；西2门靠近圭贝路，暂无法通行；小区停车场位于北门西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水池。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世纪颐和物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约1.7km有万达广场（江南店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约115m有优之道生活超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区1.5km左右有南宁市第二人民医院（五象医院），该医院为二级甲等医院；距离小区568m左右有南宁市江南区英华桥南社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区493m左右有荣宝华（海鲜）农贸市场，市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区146m左右有中国移动（卓安南国花园营业厅），可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区832m左右有健龙湾足浴SPA，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区498m左右有金麦克量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻人或婚房首次购房者来说，可以选择77㎡左右的两房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择900㎡左右的七房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站近，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套77㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住900㎡左右的七房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边商场和生活配套设施齐全，居民生活很便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大多公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；还有一部分为养老人群，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费