幸福家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福家园位于南宁市青秀区望园路板块。小区由中国信达资产管理有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为5，总建面积约为17000㎡。小区由6栋小高层建筑组成。小区户型有33㎡-91㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 永凯现代城商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
766米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
东葛路地铁站距离小区约805m，途经的地铁有轨道交通3号线。望园广园路口公交站距离小区约57m，停靠的公交车有K87路，竹园广园路口公交站距离小区约233m，停靠的公交车有B19路等。长湖路/广园路/东葛路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
128个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，南宁市圆梦幼儿园距离小区约340m，福娃幼儿园（长园路）距离小区约534m。南宁市东葛路小学距离小区约712m，是一所公办的学校。南宁市育才实验中学距离小区约325m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭、花园，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主。整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为5，总建面积约为17000㎡。小区由6栋小高层建筑组成。小区户型有33㎡-91㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、东门和地下停车场，其中南门仅允许行人通过。东门靠近马大哈便利店，南门靠近姑婆山美食（望园店），地下停车场靠近大参林药店。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1250户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休息座椅。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 中国信达资产管理公司南宁办事处
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共384车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永凯现代城商业广场距离小区约475m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，椿记烧鹅（东葛店）距离小区约688m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广西中医药大学第一附属医院距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。南宁市广源诊所距离小区约221m，居民出现常见的疾病可以在此就医。友和古城大药房（广园店）距离小区约83m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。长堽二组农贸市场距离小区约582m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行（南宁望园路支行）距离小区约70m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（豪赛祥宾路琅东专营店）距离小区约330m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。奥斯汀KTV（金湖店）距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。福克斯健身瑜伽会所（永凯现代城商业广场店）距离小区约490m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择91㎡左右的2房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租83㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择91㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区业主以自住为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费