大天下小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 大天下小区位于西乡塘区明秀东路板块，由仙桃天下地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工。小区共有2栋楼，容积率约为5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区周边交通便利，配套设施完善，居民生活十分便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离大唐天城购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1122米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线北湖南路地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约128m是唐山北湖路口公交站，有B73路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离唐山路与唐山路北街交叉口约125m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.9
初中
9.9
266个
附近幼儿园
65个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约91m有童之晓幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区235m左右有南师附小，该校是公办小学；南宁市第十三中学（高中部）距离小区约389m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长旺盛，常有居民在傍晚时分来此散步休闲；小区内有花园、凉亭、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约7920㎡，总建筑面积约50000㎡，共有2栋楼，容积率约为5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南门靠近唐山路，人车均可通行。停车场位于南门西北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 500户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运；小区内绿植会定期修剪，会对内部的设施配套进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南宁海瑞物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共497车位
- 地上197个，地下300个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
10.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
68个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，大唐天城购物中心距离小区约1.2km，居民可来此购物休闲；距离小区916m左右有沃尔玛购物广场（时代茗城店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广西壮族自治区民族医院距离小区约1.3km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区296m左右有南宁市西乡塘区北湖南路社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，便民农贸市场距离小区约250m，居民可来此选购所需菜品；距离小区216m左右有中国邮政储蓄银行（北湖南路营业所），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区283m左右有鑫逸足浴养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区265m左右有酷游网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择126㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择126㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，整体素质较高；小区老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费