金之岛城市广场小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金之岛城市广场位于兴宁区中华路板块，小区于2005年竣工，由南宁市铁西达房地产有限责任公司开发完成；小区共约3栋楼，小区容积率为1.9左右，属于高层商品房住宅，小区总建筑面积约100000㎡；小区房型面积有35㎡-107㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有安北下菜市，居民买菜方便；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
545米
步行至地铁
309个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约559m是火车站地铁站，途经轨道交通1号线、轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距小区约90m是南宁市妇幼保健院公交站，有52路、71路、606路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约184m是济南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.2
小学
10.0
初中
9.4
237个
附近幼儿园
66个
附近小学
45个
附近初中
距离小区约374m是南宁市兴宁区苏州路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约421m是南宁市安宁路小学，是一所公立小学；距离小区约272m是南宁市第十三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好；小区内设有老年人活动中心和儿童游乐场所，是居民休闲娱乐的好去处；在小区中心建有绿地公园，居民可以在休闲的时候来这里散步和聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色和灰色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约3栋楼，小区容积率为1.9左右，属于高层商品房住宅，小区总建筑面积约100000㎡；小区房型面积有35㎡-107㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口；停车场位于友爱南路8号-金之岛城市广场，在西南门的西侧位置；西南门位于友爱南路8号，在朝阳派出所治安防控点附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 909户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地公园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共216车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
13个
购物中心
3个
商场
103个
超市
66个
便利店
商业配套
距离小区约539m是梦之岛(人民东路店)，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约1.3km是沃尔玛购物广场(印象城店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约19m有乐晨便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约852m处是南宁市第七人民医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约260m是南宁钱火辉中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约43m是桂中大药房(友爱南路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约299m有安北下菜市，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约293m有中国邮政储蓄银行(中华路营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约185m是中国移动(华东路利众指定专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南宁市人民公园距小区约1km，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约1.3km有南宁市兴宁区图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约535m有皇马台球俱乐部，距离较近，居民空闲可以去打台球;小区附近约1km有好歌城量贩KTV(朝阳路店)，居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约43m有鼎足养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在35㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在107㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在96㎡左右的2居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在107㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费