联盟新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 联盟新城小区位于青秀区东盟商务区板块，由广西龙基置业有限责任公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼，容积率为2.5；小区户型面积有40㎡-156㎡左右的1-6居室，户型多样，南北通透；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近华润万象城(民族大道店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1234米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有万象城地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约127m有桂雅青秀路口公交站，该站停靠16路、33路、60路等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约340m有青秀路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.6
62个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约280m有南宁市青秀区迪嘉花园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约324m有南宁市桂雅路小学桂花校区，该小学是公立学校；距离小区约1.9km有南宁市三中初中部(青秀校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%；小区有绿地广场，旁边配有凉亭和走廊长凳，可供居民休闲娱乐或夏季乘凉；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑结构是板塔结构，外立面以灰色的墙砖为主，搭配了浅黄色的涂料；小区楼龄较老，但外立面整体维护的比较好，不显老旧，没有出现老化脱落的迹象，也没有发生过漏水等现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，小区总建筑面积约113500㎡，容积率为2.5；小区户型面积有40㎡-156㎡左右的1-6居室；小区楼间距比较大，采光充足，居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口，南门位于桂雅路1号，机动车和行人都可通行；西门靠近青秀路；北门靠近联盟新城-3号楼，可以通往木槿路；东门位于果盟水果店附近，靠近中老路，仅行人通行；停车场位于铁力堂艺术馆附近，靠近青秀路，仅车辆可以通行；停车场木槿路在小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1330户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般，能够及时检修公共设施，及时维护小区外立面，但物业人员未能及时改善车辆乱停的现象；小区保洁工作情况一般，能够及时清理小区垃圾桶内的垃圾，但对于路面的落叶清扫不及时。
安保
小区设有门禁，门口有保安室，有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入登记情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为永宁物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1112车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有华润万象城(民族大道店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约174m有怡家好超市(东盟店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约600m有彭厨(青秀一店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边的医疗资源不够完善，距离小区约2.6m有南宁市第一人民医院(埌东分院)，距离比较远，居民就医不方便；距离小区约270m有知贝医疗，居民感冒时方便去就诊；距离小区约103m有春芝堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约187m有邻里农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约229m有中国农业银行(南宁右江花园支行)，方便居民办理金融相关的业务；距离小区约357m有中国电信(大自然营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约908m有石门公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.2km有漓江书院(三祺广场店)，方便居民借阅书籍；距离小区约155m有南宁市供销合作联社，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约95m有密契空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约98m有广西全民健身训练馆，方便居民健身锻炼；距离小区约1km有南宁沃美影城(华润万象城民族大道店)，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
9.3
买房建议
对于3口之家或者3代同住的购房者，建议选择143㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，方便照顾老人和小孩；对于改善置业人群，建议选择143左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻人群，一定程度上能加快房屋出售；对于大户型来说，建议业主将房屋出售给有一定经济基础的购房者，而且小区的居住环境较好，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约143㎡的4居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，也可以选择约143㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行可以有效的避免拥堵情况，上下班也可以节省时间；小区内环境比较好，小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为高素质人群，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，老人来帮忙子女照顾孩子，居住氛围较好；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费