香樟林小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 香樟林位于兴宁区域燕子岭板块，小区于2015年竣工，由广西京城建业投资有限公司开发完成；小区由超高层住宅组建而成，总建筑面积约250000㎡，占地面积约66666㎡，容积率约3.5，楼栋总数共12栋；小区有2-5居室，面积在72㎡-171㎡左右；小区周边交通便利、商业发达，生活配套比较完善，可满足居民日常生活所需。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区935m左右是维景购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离望州路/望州南路(路口)较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1226米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是虎邱地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区144m左右是望州岭站公交站，停靠的公交车有5路、85路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区214m左右是望州路/望州南路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.7
255个
附近幼儿园
57个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约202m有童萌幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约517m有南宁市兴宁区虎邱小学，该小学是公办学校。距离小区约346m有南宁市第三职业技术学校，该学校是一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
绿化率约40%，小区的植被葱郁，草坪上灌木和矮树错落有致，树木成荫，整体环境舒适宜人。小区内有绿地，绿地旁边有儿童娱乐设备和健身器材，是居民休闲娱乐的场所。小区道路较干净，整体环境舒适清新。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主色调；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区由超高层住宅组建而成，总建筑面积约250000㎡，占地面积约66666㎡，容积率约3.5，楼栋总数共12栋；小区有2-5居室，面积在72㎡-171㎡左右。
出入口
小区的东门在望州南路188号，临近15栋，人车均可通行，地下停车场在望州南路188号，西南1门在望州南路188号，临近老百姓大药房，人车均可通行，西门在望州南路188号，临近南城百货，人车均可通行，
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2007户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市润和物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共1034车位
- 地上285个，地下749个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
3个
购物中心
1个
商场
70个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区935m左右是维景购物广场，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。距离小区622m左右有沃尔玛购物广场(时代茗城店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区504m左右是南宁博锐医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区479m左右是南宁袁红华诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；距离小区106m左右是康全药业(香樟林分店)，方便居民购药。
生活服务
距离小区526m左右是望州岭农贸市场，市场菜品齐全，居民外出买菜比较方便。距离小区297m左右是桂林银行(南宁万里汽配城社区支行)，方便居民办理银行理财业务。
休闲娱乐
距离小区约598m是五一影城(望州南路店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约173m有梦境网咖(台球)，居民闲暇时间可到此上网，休闲娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，建议选择72㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，建议选择171㎡左右的5居室，房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区距离南宁博锐医院较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住72㎡左右的2居室，房租费用相对较低，也可和人合租，分摊房租；建议有子女的家庭选择108㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市较近，居民日常生活比较便利；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验；小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，社区氛围较好；小区也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费