广西电网公司埌东生活区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 广西电网公司埌东生活区位于青秀区金湖广场板块，由龙泉物业物业管理有限责任公司开发，小区于1999年竣工；小区共有19栋楼，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约90㎡-200㎡；小区绿化率约28%，绿化环境一般；小区附近有滨湖路地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(南宁青秀店)，方便居民购物逛街；
- 小区靠近南宁市第一人民医院(埌东分院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约28%，绿化环境一般。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
772米
步行至地铁
312个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约717m有滨湖路地铁站，该站途经轨道交通3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约35m有祥宾中路公交站，该站停靠604路、W26路金湖广场社区巴士，方便居民乘坐公交出行；距离小区约623m有祥宾路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
91个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约134m有小博士幼儿园(祥宾路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约314m有南宁市埌东小学，该小学是公立小学；距离小区约479m有南宁市第五十四中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约28%，小区楼栋前后有绿化带，道路两旁有树木，现有的树木生长的比较高大茂盛；小区环境整洁，路面没有明显的垃圾和落叶，小区有活动区域，有丰富的健身器材，还有儿童娱乐设施，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的墙砖为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约90㎡-200㎡，小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有5个出入口，北1门位于祥宾路附近，机动车和行人都可通行；南门位于东和巷附近；停车场位于小区内西5栋附近，仅车辆可以通行；生活区停车场靠近祥宾路；北2门位于供电局宿舍附近，靠近祥宾路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 714户
绿化率
- 28.3%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为豪信物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
1个
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有万达广场(南宁青秀店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约680m有丰润家超市(梦之岛百货店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约31m有乐怡家便利店(维客多店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约184m有南宁市第一人民医院(埌东分院)，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约117m有南宁宜山诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约72m有朝阳大药房(祥宾大药房)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约249m有埌东农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约243m有南宁市邕宁区农村信用合作联社(长湖路分社)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约31m有中国电信(宁泰祥宾路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有石门公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有绿地城市书房，居民闲暇时间可以去看书；距离小区约902m有南宁市人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约629m有中影国际影城(水晶城店)，居民看电影比较方便；距离小区约266m有百分百欢唱量贩式KTV(金湖店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约487m有Morange魔力橙健身(金湖广场店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为145㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住145㎡左右的4居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费