和德新天地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 和德新天地位于南宁市西乡塘区军安路，属于石埠板块。小区是由广西恒正房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工，是70年产权的住宅房。小区由3栋超高层楼房组成，总建筑面积为70000㎡，容积率为4。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西乡塘客运站550米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离梧桐苑幼儿园200米，便于居民孩子上学
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区楼间距较窄，采光通风较差
- 小区有点靠近路边，居民居住不是很安静
地段交通
7.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
464米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线西乡塘客运站距离小区550米，民族大学站距离小区1.5公里，鹏飞路站距离小区1.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有西乡塘客运站公交站、西乡塘公交站、大学罗文路口公交站，途经的公交线路有58路、95路、113路、804路、805路、807路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：罗文大道距离小区400米，小区向南行驶450米到达大学西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.6
63个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁外国语学校、南宁北星学校和梧桐苑幼儿园等学校。
1、南宁外国语学校距离小区1.5公里，学校拥有敬业精神强、专业水平高的师资队伍。
2、南宁北星学校距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、梧桐苑幼儿园距离小区200米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到35%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑立面设计建筑立面为现代典雅风格，采用简洁、明快的线条、注重细部处理为其鲜明的特征。小区外立面材料为涂料，以蓝色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区由3栋超高层楼房组成，总户数522户，总建筑面积为70000㎡，层高在22-33层之间，容积率为4。小区楼间距较窄，采光通风较差。小区的户型面积在35㎡-130㎡之间，45㎡和56㎡的两房占比百分五十，其余还有40㎡，87㎡，70㎡ 的小户型。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的东侧。东门出门为军安路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2078户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区的景观体系与空间序列是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨构建，层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业质量较差，对于住户提出的问题不能及时解决，态度敷衍散漫，有待提高。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区公共区域的路口设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是楚宁物业，办公地址位于南宁市西乡塘区相贤路南面军安路西面和德新天地2号楼C单元108号铺面。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有华成都市购物中心、西明商业广场和大顺发超市等。
1、华成都市购物中心距离小区5.2公里，商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、西明商业广场距离小区600米，广场里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、大顺发超市距离小区4.6公里，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有广西医科大学第二附属医院、南宁市第三人民医院和西乡塘卫生院等。
1、广西医科大学第二附属医院距离小区4.3公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、南宁市第三人民医院距离小区6.9公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、西乡塘卫生院距离小区约1.4公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有老豆家粮油、交通银行ATM和朝阳大药房等。
1、老豆家粮油距离小区150米，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
2、交通银行ATM距离小区550米，居民存款和取款方便。
3、朝阳大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有相思湖公园、广西交通运输学校图书馆和南宁动物园等。
1、相思湖公园距离小区2.7公里，是居民休闲放松的好场所。
2、广西交通运输学校图书馆距离小区1.3公里，居民可到此处浏览书籍。
3、南宁动物园距离小区5.2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有华纳数字影城、麦浪量贩KTV和十二咖啡等。
1、华纳数字影城距离小区500米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、麦浪量贩KTV距离小区1.8公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、十二咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有南宁外国语学校、南宁北星学校和梧桐苑幼儿园等学校，教师资质优越，教学能力强。建议对孩子学习又要求的家长可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区靠近地铁1号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有南宁外国语学校、南宁北星学校和梧桐苑幼儿园等学校，教师资质优越，教学能力强，距离小区很近，接送孩子很方便。这些是使得小区房价较高。不过，小区物业质量较差，对于住户提出的问题不能及时解决，态度敷衍散漫，有待提高。这些使小区房价降低。
租房建议
小区周边企业较多，1公里有南宁恒信众联汽车销售服务有限公司、南宁恒信奥龙汽车销售服务有限公司、电车出租等，建议在周边工作的白领以及企业高管可以选择该小区租住，上下班较为便利省时。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区周边企业较多，1公里有南宁恒信众联汽车销售服务有限公司、南宁恒信奥龙汽车销售服务有限公司、电车出租等，上下班较为便利省时，是提高租金的有利因素。但是，小区楼间距较窄，采光通风较差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内绿树与花草掩映，深藏起一片祥和，居民的活动隐隐约约透析在阳光的光彩之中。小区周边交通较为便利，周边1公里范围内有58路、95路、113路、804路、805路等多条公交路线经过，居民出行非常便利。小区周边600米有西明商业广场，居民购物非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，毗邻地铁1号线，周边多条交通要道，交通十分便捷。业主多为养老型住户以及在城区工作的白领，年龄在20-60岁之间，综合素质较高，邻里间的共同话题较多，相处也较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为养老型住户以及在城区工作的白领，选择该小区的理由有：1、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，户型设计合理，居住体验很好。2、小区距离地铁1号线西乡塘客运站550米，居民乘地铁出行十分便利，对于在市区上班的白领可以选择轨道交通。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费