云星钱隆首府(A区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

云星钱隆首府(A区)别名云星钱隆首府,位于良庆区五象新区板块,由广西怡华房地产开发有限责任公司开发,于2016年竣工。小区共有17栋住宅楼,容积率约为3.7,主推户型为54㎡左右的二房和129㎡左右的三房,小区户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,环境一般。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离药店较近,方便小区居民买药;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育;
  • 小区距离公园较近, 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.2 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

408米

步行至地铁

84个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离总部基地地铁站约500m,该站途经地铁3号线和4号线,居民乘坐地铁比较方便。小区距离宋厢龙德路口公交站约70m,本站途经公交线路有117路、118路,小区距离宋厢五象路口公交站约200m,本站途经公交线路有12路、15路、107路等,小区距离宋厢玉凤路口公交站约260m,本站途经公交线路有118路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离竹溪大道入口约3.3km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.3 低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.8

初中

7.0

16个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,距离北京京学附属实验幼儿园约100m,是一所私立幼儿园。小区距离南宁市宋厢路小学约200m,该学校为一所公立学校。小区距离南宁市第二十六中学(五象校区)约1.5km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

9.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,环境一般。小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以灰色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有17栋住宅楼,容积率约为3.7,主推户型为54㎡左右的二房和129㎡左右的三房,户型方正,南北通透,采光良好,整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场,出入口分为北门、东门、西门和北门人行门,北门和北北门人行门临近龙德街,北门人行门仅限行人出入,西门临近金龙路,东门临近宋厢路,停车场临近龙德街,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 886户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区内共配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 金瑞物业
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共3595车位
车位比
  • 1:4.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.6km是威宁·蟠龙西邻家广场,居民日常休闲购物比较方便。距小区约80m有双百便利超市,方便居民购买日常所需。距小区约100m是人人乐(钱隆首府店),居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.4km有广西国际壮医医院,是一所综合性医院。距离小区大约200m有南宁戴氏诊所,可以满足居民基本医疗需求。离小区30m左右有老百姓大药房,居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区700m左右有好和家园便民市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足居民日常采买需求。距离小区460m左右有中国建设银行(金龙路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国移动五象大道营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.2km左右是广西南宁市良庆区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区900m左右有南宁五象新区总部基地休闲公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约700m有MIC party&KTV,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店),居民看电影很方便。距小区600m左右有自由者健身(五象旗舰店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.5

成交量

9.4

买房建议
小区主推户型为54㎡左右的二房和129㎡左右的三房。对于年轻一族来说,建议购买面积在54㎡左右的二房,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于家庭住户来说,建议购买面积在129㎡左右的三房,房间较多,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区临近公交站,交通便捷,对于单身人士,建议租住面积约54㎡左右的二房,能够满足基本居住需求,而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择129㎡左右的三房,户型面积较大,功能齐全,可满足三代人居住,居住舒适度较高。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全,方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷,小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活。邻里之间相处和谐,居民整体居住体验良好。
业主特征
小区自住率较高,居家氛围浓厚。小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领,也有老人在此居住带孩子,接送孩子上下学,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费