盛科城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

盛科城位于良庆区五象新区板块,由广西盛科房地产有限公司开发。小区共有15栋住宅楼,容积率约为3.8,主推户型为82㎡左右的二房、98㎡左右的三房和129㎡左右的四房,小区户型方正,南北通透。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离药店较近,方便小区居民买药;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育;
  • 小区距离公园较近, 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,居民进出小区不便;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
9.0 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

7.3

515米

步行至地铁

84个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离飞龙路地铁站约450m,该站途经地铁4号线,居民出行便利。小区距离博艺飞龙路口公交站约300m,本站途经公交线路有49路,小区距离宋厢玉凤路口公交站约370m,本站途经公交线路有118路,小区距离宋厢龙德路口公交站约380m,本站途经公交线路有117、118路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离竹溪大道入口约3.5km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.2 低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.6

初中

7.0

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,距离北京京学附属实验幼儿园约340m,是一所私立幼儿园。小区距离南宁市宋厢路小学约270m,该学校为一所公立学校。小区距离体强路中学约1.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区内绿化覆盖面积较大,道路两旁有绿化带,里面种有树木和草坪,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,小区内整体环境看起来不错,适合居民饭后散步。小区有活动场地,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以灰色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有15栋住宅楼,容积率约为3.8,主推户型为82㎡左右的二房、98㎡左右的三房和129㎡左右的四房,户型方正,南北通透,采光良好,整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场,出入口为南门,临近龙佑街,停车场临近龙佑街,可供车辆出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2584户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
物业管理严格到位,能够及时解决业主的报修等问题,物业人员定期修剪绿植、草地,会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好,每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理,大门和单元门均设有电子门禁,外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区,业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共828车位
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约2.1km是威宁·蟠龙西邻家广场,是一所大型综合性购物广场。距小区约400m有双百便利超市,方便居民购买日常所需。距小区约500m是人人乐(钱隆首府店),超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.3km有广西国际壮医医院,是一所综合性医院。距离小区大约130m有南宁市良庆区全德英诊所,可以满足居民基本医疗需求。离小区300m左右有朝阳大药房(好和家园店),居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区460m左右有好和家园便民市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足居民日常采买需求。距离小区600m左右有北部湾银行(体强路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(好和家园社区服务站),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2km左右是广西南宁市良庆区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.2km左右有南宁五象新区总部基地休闲公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有MIC party&KTV,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.7km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店),居民看电影很方便。距小区1km左右有自由者健身(五象旗舰店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.3

成交量

9.4

买房建议
小区主推户型为82㎡左右的二房、98㎡左右的三房和129㎡左右的四房。对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在82㎡左右的二房或98㎡左右的三房,整体户型实用性较强,户型方正,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择129㎡左右的四房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学比较齐全,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择82㎡左右的二房或98㎡左右的三房租住,降低生活成本,生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的四房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户,邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,领里关系友善,生活气息十分浓郁。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费