江南新兴苑(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 江南新兴苑（北区）小区位于江南区五一路板块，由广西西部时代房地产开发有限责任公司完成，于2002年竣工；小区总占地面积约311535㎡，总建筑面积约508500㎡，容积率约为2，共有62栋，均为小高层建筑；小区户型有两居室和三居室，户型面积约为76㎡-110㎡；小区绿化率为30.2%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30.2%左右，环境一般；
- 小区车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
356米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线白沙壮锦立交地铁站距离小区约307m，居民轨交出行便利；602路公交在距离小区292m左右的白沙壮锦路口北公交站即可乘坐，居民公交出行较方便；小区距离高棠路与壮锦大道交叉口约311m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.5
179个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
童忆幼儿园在距离小区约75m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；出门步行约721m有南宁开发区普罗旺斯小学，是一所公立小学；南宁沛鸿民族中学在距离小区1km左右处，该校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
7.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.4
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为30.2%左右，绿化面积相对较小；小区内有小花园，花园内种植了一些花卉和绿植，经常会有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区内部设有球场、儿童娱乐设施、游泳池等，经常会有居民带着孩子在此休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑设计整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约311535㎡，总建筑面积约508500㎡，容积率约为2，共有62栋，均为小高层建筑；小区户型有两居室和三居室，户型面积约为76㎡-110㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。南门位于白沙大道北侧，南2门靠近16栋楼，这2个出入口人车均可通行；西南门位于2栋楼东南侧，暂无法通行；小区停车场位于9栋楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1729户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为唐山福星房地产开发有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，绿港商业广场距离小区约941m，居民可到这里逛街休闲；天隆盛超市距离小区约146m，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约2.2km有南宁长峰中医医院，是一家综合医院；距离小区约198m有江南区新锦社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区208m左右有朝阳大药房（南宁市壮景药店），可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.2km左右有金阳农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区381m左右有中国移动通信，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.2km左右有欢歌城，喜欢唱歌的居民可以来这里一展歌喉。距离小区694m左右有丽登佳人美容养生会所（普罗旺斯店），居民可到此美容养生。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，适合购买76㎡左右的两房，户型面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的三房，房屋面积相对较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，也可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的两房，分摊租金，减轻经济压力；建议有子女和老人的家庭可以租住110㎡左右的三房，房屋面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
用户评价
6.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民日常出行很便利；小区周边各项配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费