牛顿苹果小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 牛顿苹果位于南宁市江南区经开区板块，由广西合正房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约4.21。小区共13栋，均为超高层住宅，小区面积区间为53㎡-162㎡左右，小区主力户型为面积约91㎡的三房和102㎡左右的四房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约38%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便。
缺点- 小区临近立交桥，噪音会影响居民休息；
- 小区停车位较少，下班高峰期停车困难。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区1.9km左右有金阳路地铁站，途经轨道交通4号线，居民出行或上下班比较方便；距离小区约178m处有白沙友谊路口公交站，途经51路、102路、502路等7辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区379m左右有友谊立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.8
201个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约337m处有南宁经济技术开发区新蕾幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区270m左右有平阳小学，此学校是一所公立小学；距离小区约1.7km处有南宁沛鸿民族中学，此学校是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约38%，环境较好。休闲广场是小区比较热闹的地方，大多老人和孩子到此，小区内设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。小区内设有健身器材和乒乓球台，方便居民锻炼身体，小区内有游泳池，小区设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格比较现代，外立面以褐色的粉刷涂料为主，在低层用到了深咖色的涂料，整体装修基调比较大方，小区于2014年竣工，现外立面比较干净，没有脱落痕迹，小区建筑防水效果较好。
楼栋分布
小区共13栋，均为超高层住宅，小区为两梯四户，小区面积区间为53㎡-162㎡左右，小区主力户型为面积约91㎡的三房和102㎡左右的四房，楼间距60米宽，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，正门、西门和东2门。其中东2门仅行人通行，在小区东北角的位置，正门在小区北侧，西门在小区西侧偏北的位置，居民出入比较方便，小区内有停车场，但停车位较少，下班高峰期停车困难。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1428户
绿化率
- 37.85%
容积率
- 4.21
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲小广场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，没有垃圾堆积的情况，地面比较干净，小区内停车位紧张，有乱停车和停车困难的情况，物业没有及时管理。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区保安会24小时执勤，不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市德福物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.99元/㎡/月
车位
- 共798车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有金凯商业广场，居民逛街购物比较便；距离小区约486m处有天天乐超市（友谊店），超市相对商品较全，居民采买也比较方便；距离小区约673m处有金苑府酒家，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区604m处有南宁长峰中医医院，是是一家专业治疗血管瘤、脉管畸形类疾病的中医医院，居民就医方便；距离小区320m处有平阳诊所，居民小感冒小发烧可以来此；距离小区约26m处有和平药业（英伦大药房），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区297m左右有阳阳农贸市场，距离小区较近，居民需要进行日常采买方便；距离小区约217km处有农村商业银行（白沙支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区305m左右有中国移动通讯（友谊店），居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km左右有健龙湾养生会所，适合平时工作比较劳累的居民；距离小区约946m处有中影金凯国际影城，适合约会的情侣到此；距离小区约1.1km处有欢歌城，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积91㎡左右的三房和102㎡左右的四房，对于刚需型家庭来说，建议选择面积约91㎡的三房，小区周边学校多，孩子上学方便，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择102㎡左右的四房，户型功能齐全，可以改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，小区适合老人居住，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约91㎡的三房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择102㎡左右的四房，房屋空间相对较大，家人都有自己的空间，小区周边学校很多，孩子上学比较方便。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有休闲广场，小区设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，设有健身器材和乒乓球台，方便居民锻炼身体，小区内有游泳池，小区设施比较完善。小区周边生活配套比较齐全，自住居民的素质整体比较高，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主综合素质较高，文化水平参差不齐。小区面积约91㎡的三房多为刚需型购房者所购买，大多是家里有孩子的人群，来此购房是看中了小区周边的教育环境，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费