龙光普罗旺斯薰衣草庄园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光普罗旺斯薰衣草公园位于南宁市江南区经开区板块，由南宁市龙光房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约2.8。小区共12栋，由多层和高层组成，小区面积区间为80㎡-194㎡左右，小区主力户型为面积约89㎡的二房和125㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为37%，环境较好；
- 小区周边有大型购物中心，居民逛街购物便捷；
- 小区周边有菜市场，居民采买比较方便。
缺点- 小区距离立交桥较近，噪音会影响居民休息；
- 小区停车位紧张，下班高峰期停车困难。
地段交通
8.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
1002米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区1.3km左右有金阳路地铁站，途经轨道交通4号线，居民出行或上下班比较方便；距离小区约210m处有金阳沛鸿路口公交站，途经40路、w7路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区951m左右有壮锦立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
151个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约189m处有艺术星幼儿园，此园是一所民办幼儿园；距离小区538m左右有南宁开发区普罗旺斯小学，此学校是一所公立小学；距离小区约632m处有南宁沛鸿民族中学，此学校是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.8
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好，小区内有中心花园和广场，是平时小区老人孩子比较多的地方，周边还有景观喷泉供居民观赏。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子锻炼和玩耍，小区内有游泳池，在夏天开放，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是现代的欧式风格，外立面以浅咖色和米白色的粉刷涂料为主，楼栋最底部设计了拱桥状的长廊，用到了黄色涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2007年竣工，至今外立面仅有轻微脱落。
楼栋分布
小区共12栋，小区没有4栋，7到12栋是电梯房。剩下的均为步梯房。小区面积区间为80㎡-194㎡左右，小区主力户型为面积约89㎡的二房和125㎡左右的三房，楼间距适中，小区整体采光情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门、东门、西门、北门和停车场。南门、北门和东门仅行人通行，南门在小区南侧中间位置，东门在小区东北角，北门在小区10栋以北，西门在小区13栋以西，居民出入比较方便。停车场在7栋以南的位置，小区停车位较少，下班高峰期停车比较困难。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1538户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 中心花园；
- 休闲广场；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，没有垃圾堆积的情况，地面比较干净，小区房龄较老，外立面有轻微脱落痕迹，小区的楼道里几乎没有广告。小区内停车位紧张，下班高峰期停车困难，物业没有及时管理。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区保安会24小时执勤，不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共15526车位
车位比
- 1:10.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区281m左右有绿港商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约81m处有购购乐，超市相对商品较全，居民采买比较方便；距离小区约308m处有彭厨（绿港商业广场店），可以在此聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.5km处有南宁长峰中医医院，是一家专业治疗血管瘤、脉管畸形类疾病的现代化中医医院，居民就医比较方便；距离小区143m处有南宁腾有旭诊所，居民身体不适可以来此；距离小区约83m处有健之佳健康药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区263m左右有金阳农贸市场，距离小区较近，居民需要进行日常采买方便；距离小区约96m处有中国民生银行（南宁龙光普罗旺斯社区支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区85m左右有中国联通智慧生活馆，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约337m处有奥斯卡国际影城（普罗旺斯店），适合约会的情侣到此；距离小区约270m处有欢歌城，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约1.2km左右有儿童游乐园，此游乐园儿童娱乐项目完善，居民可以带孩子到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区小区主力户型为面积约89㎡的二房和125㎡左右的三房，对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约89㎡的二房，可办理分期，减少经济压力，小区周边有轨道交通，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择125㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领和夫妻来说，建议合租面积约89㎡的二房，可以分摊房租费用，减少资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择125㎡左右的三房，户型空间相对较大，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有中心花园和广场，是平时小区老人孩子比较多的地方，周边还有景观喷泉供居民观赏。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子锻炼和玩耍，小区内有游泳池，在夏天开放，小区内的设施比较完善。小区物业服务较好，小区周边生活配套完善，居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，小区面积约89㎡的二房多为普通白领所购买，因为该户型符合他们的购房需求，小区周边交通便利，上下班比较方便，而小区的三房多被有家庭的购房者所购买，来此购房是看中了周边的教育资源。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费