青秀万达公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 青秀万达公馆位于青秀区长湖路板块，于2015年竣工，由南宁青秀万达广场投资有限公司开发完成。小区容积率约5，由约4栋超高层住宅组成，户型有174㎡左右的三居室，176㎡-299㎡左右的四居室，300㎡左右的五居室，适合改善型住房人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区临近万达广场，上下班高峰期小区门口道路比较拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
656米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线滨湖路站约690m，居民出行便利；小区距离滨湖东葛路口公交站约141m，途经本站的公交线路有45路、76路、601路等；距离滨湖北公交首末站公交站约153m，途经此站的公交车有607路；距离东葛滨湖路口公交站约171m，途经此站的公交车有20路、45路、52路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离厢竹大道约628m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
98个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
小区距离北京博苑云谷幼儿园约369m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南宁市逸夫小学（贤宾校区）约367m，该学校是一所公办小学；距离南宁市第五十四中学约593m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，道路两旁和楼栋之间种植着绿植，整体绿化环境较好；小区内还有小花园、凉亭、绿地等园林景观，景观设计比较人性化；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。小区的外立面使用的是大理石，防潮防水效果相对较好，坚固耐用。小区于2015年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约5，由约4栋超高层住宅组成，户型有174㎡左右的三居室，176㎡-299㎡左右的四居室，300㎡左右的五居室，适合改善型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有7个出入口和2个停车场，北门在东葛路附近，东1门在东葛路118号附近，南门在贤宾路附近，东2门在东1门的南边，靠近万达公馆5栋，西1门在滨湖北路附近，东北门在幸福茶馆的对面，西2门在东葛路和滨湖北路交叉口附近；万达公馆西停车场在东葛路与滨湖路交叉口东150m左右；地下停车场在东葛路118号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，每栋楼都有私人管家，能够及时的解决业主问题，极大的方便了业主的生活；小区保洁人员每天会把楼栋打扫一遍，及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是南宁万达商业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/m²/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（南宁青秀店）约365m，里面有超市、餐饮、服等，是一个综合的购物中心，居民休闲购物方便；距离华润万家（万达广场南宁青秀店）约475m，居民生活必需品配备齐全；距离美宜佳（东葛路店）约63m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）约1.2km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离南宁市青秀区津头社区琅东村卫生所约727m，能够满足居民日常的看病需求；距离一心医药（景晖花园店）约250m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离琅东六组综合农贸市场（滨湖路）约949m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离柳州银行（青秀万达社区支行）约63m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（青秀万达营业厅）约118m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离贤宾湖公园约362m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，壁画、雕塑、滨湖桥等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离绿地城市书房约191m，里面环境较好，居民可以到此处看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离CGV影城（南宁绿地店）约264m，年轻人看电影很方便；距离酷歌量贩式KTV（万达广场）约270m，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离熊猫健身工坊（万达店）约116m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区主推大户型，适合改善型住房人群。对于家庭成员比较多的家庭来说，建议选择176㎡左右的四居室，功能齐全，每个人有独立的空间，可满足三代人居住；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择300㎡左右的五居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以租住174㎡左右的三居室，小区附近学校多，孩子上学方便；对于预算充足、追求高品质的租户来说，建议选择176㎡-299㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、游泳池和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边交通便利，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区主推大户型，房子面积大，房价相对较高，小区周边配套设施好，不少经济条件较好的人群选择在此置业；平时年轻人上班，小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍，邻里之间较为熟悉，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费