华润幸福里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里小区位于青秀区东盟商务区板块，小区由华润置地（南宁）有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋是由9栋左右的超高层住宅构成，占地面积为98000㎡左右，建筑面积为1200000㎡左右，容积率为4.93左右，小区户型面积有80㎡-416㎡左右的1-2居室和4-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万象城地铁站约408m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华润万象城(民族大道店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南宁市第一人民医院(埌东分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(东盟站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
452米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离万象城地铁站约408m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离幸福里公交站约106m，护学31路公交在该站点停靠；距离中新合作路口公交站约160m，W18路公交在该站点停靠；距离民族青秀路口公交站约292m，WD12路、南宁学院专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离竹溪立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.6
80个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
乐思幼儿园距离小区约363m，是一所私立幼儿园；月湾路小学距离小区约618m，是一所公立学校；南宁市第四十七中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量绿植；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的超高层住宅构成，占地面积为98000㎡左右，建筑面积为1200000㎡左右，容积率为4.93左右，小区户型面积有80㎡-416㎡左右的1-2居室和4-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，地下停车场在民族大道136号附近，正门在民族大道136-6号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.93
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 华润置地（南宁）有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共6000车位
车位比
- 1:5.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
华润万象城(民族大道店)距离小区约229m，是一家综合商场，方便居民购物；北京华联(东盟盛天地店)距离小区约526m，商品齐全，方便居民日常生活；云庭汇饭店(东盟盛天地店)距离小区约479m，方便居民就餐。
医疗资源
南宁市第一人民医院(埌东分院)距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南宁宾婧明诊所距离小区约286m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心医药(中文路分店)距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邻里农贸市场(中泰路)距离小区约971m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(南宁分行)距离小区约126m，方便居民办理理财业务；中国电信(中缅路营业厅)距离小区约535m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石门公园距离小区约914m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南宁市公安局凤岭派出所北大南宁附属实验学校警务室距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
南宁沃美影城(华润万象城民族大道店)距离小区约207m，距离较近，方便居民观影；弥兔自由健身中心距离小区约89m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻将馆距离小区约257m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置254㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择396㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择254㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费