融创融公馆(四期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 融创融公馆小区位于西乡塘区北大路板块，由融创房地产集团有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，户型方正，南北通透，容积率为4.54；小区在售的户型为1-5居室，户型面积约41㎡-149㎡；小区绿化率为31%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近江南·香格里拉商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为31%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1360米
步行至地铁
231个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.7km有南宁剧场地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约80m有北际永和路口公交站，该站停靠18路、78路公交车，方便居民公交出行；距离小区约629m有新阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.3
204个
附近幼儿园
53个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约300m有伊索幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约323m有秀田小学(北际路校区)，该小学是公立小学；距离小区约589m有南宁市第二十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为31%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和橘黄色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，小区总建筑面积约135626㎡，小区占地面积约14958㎡，容积率为4.54；小区户型为1-5居室，户型面积约41㎡-149㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，主要出入口位于永和路17号附近；停车场靠近永和路辅路；地块一地下停车场靠近亲子岛。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2416户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 5.76
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆融创物业管理有限公司南宁分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3361车位
- 地上1452个，地下1909个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有江南·香格里拉商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约172m有南宁市易而森生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约41m有美宜佳(北际路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有南宁市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约106m有南宁陆东兰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约133m有朝阳大药房(瀚林时代广场分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约404m有南宁市永和一队农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约107m有中国工商银行24小时自助银行(北际路)，居民存取款比较方便；距离小区约42m有中国联通，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有南宁市新秀公园，方便居民晨练或散步；距离小区约572m有南宁市西乡塘区图书馆(新阳路)，方便居民借阅书籍；距离小区约461m有南宁市西乡塘区政府新阳街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约515m有中影·纵百汇国际影城(台北中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约587m有英皇国际，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约41m有速格健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择67㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住41㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择67㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，平时采购生活所需比较方便。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费