龙光普罗旺斯波尔多庄园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光普罗旺斯波尔多庄园位于江南区经开区板块，于2016年竣工，开发商为南宁市龙光房地产开发有限公司。小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为10栋，以高层为主，户型有55㎡-123㎡左右的2到5居室。小区绿化率约为36%，整体环境较好；且小区位于普罗旺斯商圈，周边生活配套成熟，居民日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离新屯路约143m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1134米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨交4号线金阳路地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约196m有沛鸿金阳路口公交站，停靠40路及602路公交车；距离小区约213m有金阳沛鸿路口公交站，停靠40路及w7路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离新屯路约143m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
149个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约81m有波尔多幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约760m有南宁市金阳路小学，是一所公立小学。距离小区约926m有南宁沛鸿民族中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为36％，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为10栋，以高层为主。小区户型有55㎡-123㎡左右的2到5居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是北门、东北门、西南2门、西南1门、西南门、停车场和地下停车场。其中，北门、东北门和西南2门仅限行人通行。北门和东北门靠近新屯路，西南门位于普罗旺斯幼儿园附近，西南2门位于兔喜快递超市附近，西南1门位于西南2门东侧；停车场位于小区偏东南方向，地下停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1473户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 环形跑道；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东龙光集团物业管理有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约342m有金凯商业广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约81m有惠而多超市（金阳路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约265m有金苑府酒家，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有南宁长峰中医医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约80m有健之佳健康药房（沛鸿路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约268m有金阳农贸市场，约317m有惠康农贸市场，离小区都比较近，居民日常买菜较便利。距离小区约217m有中国邮政储蓄银行（南宁市江南支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km有那洪派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.9km有南宁市江南公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约176m有奥斯卡国际影城（普罗旺斯店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约130m有腾达足疗馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择55㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择123㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套55㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择123㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施和环形跑道，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费