广西中医药大学一附院第一生活区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 广西中医药大学一附院第一生活区位于南宁市青秀区东葛路63号，属于建政路板块。小区居住环境舒适，是高品质住宅小区。小区由小高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共388户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线麻村站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离新梦百货1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内部无群租现象，整体居住氛围良好
缺点- 小区都是楼梯房，住户日常生活稍有不便
- 小区房龄较老，基础设施较为老旧
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
1028米
步行至地铁
270个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线麻村站1公里，距离地铁3号线东葛路站2.公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离东葛鲤湾路口公交站100米，距离鲤湾路公交站300米，距离中医一附院公交站300米，通过该三个站点的公交线路有1路、b17路、8路、30路、45路、52路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶800米到达民族大道，东葛路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.9
163个
附近幼儿园
47个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有园湖路小学、南宁市第十四中学和南宁市青秀区银蕾幼儿园等学校。
1、南宁市青秀区银蕾幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、园湖路小学距离小区200米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、南宁市第十四中学距离小区300米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境好，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，给人感觉典雅美观。小区内的树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，整体比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色和白色为主，充满了生活的气息。楼内墙体硬化贴砖，顶楼有隔热防护层，楼面贴砖，隔热防寒防潮。小区外立面维护一般，整体没有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区由小高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共388户。小区内没有电梯。小区二居户型为53㎡-68㎡，三居户型为99㎡-125㎡，四居户型为109㎡-130㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近东葛路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
3个
购物中心
2个
商场
83个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新梦百货、梦之岛购物中心和国贸购物中心等。
1、新梦百货距离小区1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、梦之岛购物中心距离小区1.7公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、国贸购物中心距离小区2公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南宁市第四人民医院、广西壮族自治区人民医院、南宁市第一人民医院等。
1、南宁市第四人民医院距离小区1.6公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，服务贴心周到。
2、广西壮族自治区人民医院距离小区2.5公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、南宁市第一人民医院距离小区3.5公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、鲤湾路1号生鲜市场和老百姓大药等。
1、中国农业银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、鲤湾路1号生鲜市场距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、老百姓大药距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金花茶公园、南湖公园和广西医科大学世纪花园等。
1、金花茶公园园距离小区1.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南湖公园距离小区2公里，居民可到此处休闲游览。
3、广西医科大学世纪花园距离小区2.8公里，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有广西实验电影院、金皇巢KTV商务会所和家富富侨健康会所等。
1、广西实验电影院距离小区400米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、金皇巢KTV商务会所距离小区200米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、家富富侨健康会所距离小区400米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有园湖路小学、南宁市第十四中学和南宁市青秀区银蕾幼儿园等学校，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。建议工薪阶层的家庭可以购买该小区，作为学区房。在户型上可以选择53㎡-68㎡的二居户型，可以给孩子提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
金花茶公园园距离小区1.4公里，自然生态环境良好，业主可根据这些提高挂牌价格。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有南宁市保安服务总公司、广西壮族自治区建设监理有限责任公司、广西云腾投资集团有限公司等，适合想要就近上班的白领在此租住，建议经济压力较大的租客与同事合租53㎡-68㎡的二居户型，既能享受较大的生活空间，又能减轻经济压力。
出租
小区1公里内有中国农业银行、鲤湾路1号生鲜市场和老百姓大药等生活配套设施，日常生活非常方便，业主可以适当提高租金。但小区路面不平整，下雨天容易有积水，影响居民出行，建议业主适当调整租金。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区里面有很多健身娱乐设施，方便居民锻炼身体。小区周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置显著，周边临近学校，各项娱乐配套设施齐全，多为在附近学校工作的教师、三口之家和商场工作人员，住户年龄在20-50岁之间，小区整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住多于自住。租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费