名晟时代小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 名晟时代小区位于西乡塘区高新区板块；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，户型为1-4房，户型面积约23㎡-130㎡，主力户型为68㎡左右的2居室和40㎡左右的1居室，适合刚需型人群或过渡置业型人群；小区整体绿化环境一般，但整体环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
363米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约344m有创业路地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行方便；距离小区约344m有创业路地铁站公交站，该站途经100路、D12路公交车；距离小区约385m有丰达新康东路口公交站，该站途经707路公交车；距离小区约629m有振兴丰达路口公交站，该站途经707路公交车，方便居民公交出行；临近小区约415m有丰达路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.0
111个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约36m有南宁市美中阳光第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约430m有南宁市西乡塘区大塘小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南宁市安吉中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，在工作人员的修剪下，景观精致；小区配有绿化跑道、健身设施、儿童娱乐设施和泳池，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为灰色和米色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较新，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布均匀，户型为1-4房，户型面积约23㎡-130㎡；主推户型为68㎡左右的2居室和40㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于新康东路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 886户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，对于业主的需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，泳池的池水也定期更换；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，使业主的安全有保障，业主可以放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有锦城大商汇，方便居民逛街购物；距离小区约271m有家润玛特超市，居民日常采购比较方便；距离小区约51m有枝盛百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有南宁脑博仕医院，方便居民就医；距离小区约163m有南宁林富生诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约58m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有屯里村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有广西北部湾银行(高新东支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约51m有中国电信(华恒科大创发市场专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有南宁市公安局明秀派出所，居民处理日常纠纷比较方便；距离小区约2km有南宁市社区24HOURS自助图书馆高新区(丰达路服务站)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有南宁市西乡塘区人民政府安吉街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(万达广场安吉店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有麦客纯KTV(安吉店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有奥力健身(安吉万达店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议3口之家选择68㎡左右的2居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择130㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择45㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近地铁站，业主可以将房屋出租给年轻的上班族，一定程度上来说能够提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻人群；小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费