联发君澜(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联发君澜(二期)位于青秀区凤岭北板块，由南宁联发置业有限公司开发，于2018年竣工。小区共有12栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为76㎡左右的三房和89㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨湖路地铁站约2.3km，该站途经地铁3号线，居民出行便利。小区距离青秀区第一初级中学公交站约350m，本站途经公交线路有D59路，小区距离长虹厢竹路口站公交站约390m，本站途经公交线路有B01路、B11路、B126路等，小区距离长虹翠竹路口西站公交站约500m，本站途经公交线路有B01路、B11路、B126路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离长虹路约250m，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
97个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离梅沙双语幼儿园(长虹路分园)约200m，是一所私立幼儿园。小区距离滨湖路小学(长虹校区)约180m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市青秀区第一初级中学约400m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有12栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为76㎡左右的三房和89㎡左右的四房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东北门和西北1门，东北门临近长虹路，西北1门临近长虹路，仅限行人出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1619户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 乒乓球台；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 联发物业管理有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是万达广场(南宁青秀店)，是一所大型综合性购物广场。距小区约90m有美多超市(联发君澜店)，方便居民购买日常所需。距小区约300m是万福客超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有广西壮族自治区人民医院(东院)，是一所综合性医院。距离小区大约80m有黄海燕诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区90m左右有健之佳健康药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.8km左右有果岭生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区1.5km左右有中国光大银行(绿地社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(长虹路第一营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是兴宁区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.8km左右有贤宾湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有酷歌量贩式KTV(万达广场)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.4km有CGV影城(南宁绿地店)，居民看电影很方便。距小区260m左右有万德福健身会馆，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区主推户型为76㎡左右的三房和89㎡左右的四房。对于年轻一族来说，建议购买面积在76㎡左右的三房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在89㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租76㎡左右的三房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住89㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费