荣和千千树小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 荣和千千树位于南宁市青秀区凤岭北板块，由广西荣和企业集团有限责任公司开发，小区于2018年竣工，容积率约4.5。小区共有14栋楼，均为超高层住宅，小区面积区间为73㎡-122㎡左右，主力户型为面积约79㎡的三房和108㎡左右的四房，小区交易人群主要以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区停车位较少，下班高峰期停车困难；
- 小区周边有化工厂，会影响周围环境和居民的生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度较高，距离小区约1.8km处有火车东站地铁站，途经轨道交通1号线，居民上下班比较方便；距离小区约377m处有佛子岭翠竹路口公交站，途经W12路、29路等8辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.1km左右有凤岭立交，这是距离小区比较近的立交，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.7
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约786m处有汇佳幼儿园（银杉路），此幼儿园是私立幼儿园；距离小区416m左右有银杉路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处有天桃实验学校（翠竹校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区内有花园和凉亭，是平时居民来的比较多的地方，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，有健身器材和跑道供居民锻炼，周边有休息的座椅，方便居民休息，小区内有露天泳池，夏天开放，小区的设施比较齐全。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，以米黄色的粉刷涂料打底，楼栋低层是深咖色的涂料，整体来看比较协调。小区于2018年竣工，外立面至今比较干净，装修基调看起来比较现代化。顶楼没有渗水的情况，采用了双层隔音玻璃，隔音效果非常不错。
楼栋分布
小区总占地面积约88729㎡，总建筑面积约488495㎡。小区共有14栋楼，均为超高层住宅，小区面积区间为73㎡-122㎡左右，主力户型为面积约79㎡的三房和108㎡左右的四房，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共2个出入口，北门和地面停车场。小区北门在13-1单元与15-1单元之间，居民出行比较方便。停车场在小区13栋以北，停车位不足，下班高峰期会出现困难停车和乱停车的情况。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3189户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 跑道；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区停车位较少，有乱停车的情况，物业没有及时管理。小区物业及时维护建筑，外立面比较干净，小区楼道的小广告及时清理，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。保安的态度一般，物业应及时观察和管理。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广西荣和物业服务集团有限责任公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2795车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有华润万象城（民族大道店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约229m处有家和福（凤岭店），居民购买商品是比较方便的；距离小区约774m处有瑶长府（凤岭店），比较适合居民聚餐或家宴。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.1km左右有广西壮族自治区人民医院（东院），此医院是三级甲等医院，居民到此就医比较方便；距离小区约642m处有青梅中医，距离小区比较近，居民到此问诊比较方便；距离小区约233m处有桂林放心大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区794m左右有凤岭农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约321m处有广西北部湾银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区319m左右有中国移动沟通100营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km左右有凤岭水世界，此游乐园规模较大，是设备先进的大型水上乐园，居民可以到家人到此；距离小区约2.2km处有CGV影城（南宁绿地店），亲友和情侣约会可以到此；距离小区约2.4km处有好声音（厢竹店），喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区主力户型为面积79㎡左右的三房和108㎡左右的四房，对于刚需型家庭来说，建议选择面积约79㎡的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，私密度较高，对于改善型人群来说，建议选择108㎡左右的四房，户型功能齐全，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约79㎡的三房，可以分摊租金，减小资金压力，空间相对较大，舒适度相对较高；对于有家庭的租户而言，建议租住108㎡左右的四房，可规划性比较强，家人都有自己的空间，小区周边学校很多，孩子上学比较方便。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有花园和凉亭，是平时居民来的比较多的地方，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，有健身器材和跑道供居民锻炼，周边有休息的座椅，方便居民休息，小区内有露天泳池，夏天开放，小区的设施比较齐全。小区周边配套比较完善，邻里之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区居民综合素质较高，文化程度较高。小区面积约79㎡的三房多为刚需型家庭所购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费