万科城(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(北区)位于青秀区凤岭北板块，由南宁市万科城房地产有限公司开发，于2003年竣工。小区共有14栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为89-126㎡左右的三房和137㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35.08%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金桥客运站地铁站约2.1km，该站途经地铁5号线，居民出行便利。小区距离长虹翠竹路口西站公交站约130m，本站途经公交线路有B01路、B11路、B126路等，小区距离长虹翠竹路口东站公交站约700m，本站途经公交线路有B01路、B11路、B126路等，小区距离长虹厢竹路口站公交站约800m，本站途经公交线路有B01路、B11路、B126路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离厢竹大道-入口约1.6km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离梅沙双语幼儿园(长虹路分园)约700m，是一所私立幼儿园。小区距离滨湖路小学(长虹校区)约650m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市青秀区第一初级中学约340m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35.08%，环境较好。小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格，整体简约大气。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有14栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为89-126㎡左右的三房和137㎡左右的四房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为西门和北西南门，西门临近第一初级中学，北西南门位于长虹路北侧，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5516户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 广州万科物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.4km是万达广场(南宁青秀店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.9km有华联超市(昆仑大道店)，距小区约560m是美多超市(联发君澜店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有广西壮族自治区人民医院(东院)，是一所综合性医院。距离小区大约260m有南宁黄荣宁中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区500m左右有老百姓大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.1km左右有凤岭农贸市场，满足居民日常采买需求。距离小区1.2km左右有上海浦东发展银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(点津联发君澜营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是南宁市公安局长虹派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.4km左右有贤宾湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有酒店餐厅KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2km有CGV影城(南宁绿地店)，居民看电影很方便。距小区600m左右有万德福健身会馆，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区主推户型为89-126㎡左右的三房和137㎡左右的四房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的三房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积126㎡左右的三房或137㎡左右的四房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围教育资源较为丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租89㎡左右的三房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡左右的三房或137㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费