万科城(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南宁万科城位于南宁市青秀区长虹路7号，属于凤岭北板块。小区由南宁市万科城房地产有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为530000㎡，建筑面积为1800000㎡，容积率为4，共46栋楼，有11000户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 长虹厢竹路口站公交站距离小区350米，居民乘坐公交出行便利
- 滨湖路小学距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区地下室装有防水石膏板，防潮效果好
缺点- 小区容积率为4，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线会展中心站距离小区3.1公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有长虹厢竹路口站公交站、厢竹大道中公交站、长虹翠竹路口西站公交站，途经的公交线路有b01路、b11路、b126路、b127路、b82路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：厢竹大道距离小区600米，小区北门向东北行驶2.5公里到达南宁绕城高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
92个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁红缨幼儿园、滨湖路小学和龙翔实验学校等学校。
1、南宁红缨幼儿园距离小区2公里，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、滨湖路小学距离小区300米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、龙翔实验学校距离小区1.3公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区建筑设计简洁大气，楼体以简约、流畅的线条为基调。小区的外立面为石材，以浅褐色和咖啡色为主色调，整体高端大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为530000㎡，建筑面积为1800000㎡，容积率为4，共46栋楼，有11000户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为33层-55层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的92-95㎡，四居的111㎡-142㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在滨湖路小学旁，靠近长虹路。西门在山鹰驾校旁，靠近厢竹大道。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 5062户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州万科物业服务有限公司南宁分公司，地址位于长虹路7号万科城22栋1楼，电话为0771-4976686。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共12100车位
- 地上10900个，地下1200个
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、福旺超市和福彩便利店等。
1、华润万家距离小区1.6公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、福旺超市距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、福彩便利店距离小区1公里，可满足居民的消费购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有广西壮族自治区南宁茅桥中心医院、南宁康洁口腔医院和方园社区卫生服务中心等。
1、广西壮族自治区南宁茅桥中心医院距离小区2公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、南宁康洁口腔医院距离小区1.8公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、方园社区卫生服务中心距离小区2.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、农夫的菜肉菜市场和佰川堂大药房等。
1、中国银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、农夫的菜肉菜市场距离小区1.6公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、佰川堂大药房距离小区1.1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有药用植物观赏园、贤宾湖公园和紫苑等。
1、药用植物观赏园距离小区2公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、贤宾湖公园距离小区1.6公里，公园的风景优美。
3、紫苑距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有韩国CGV影城、青秀万达沃美主题量贩KTV和猫屎咖啡等。
1、韩国CGV影城距离小区1.2公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、青秀万达沃美主题量贩KTV距离小区1.5公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、猫屎咖啡离小区1.2公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有汇泰金融、东方正和财富中心、万达广场写字楼等。适合附近上班的白领购买置业。楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有汇泰金融、东方正和财富中心、万达广场写字楼等。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，2公里内有南宁红缨幼儿园、滨湖路小学和龙翔实验学校等学校。适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，可以方便老人和孩子上下楼。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，茅桥永国大米加工厂距离小区1公里，居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区容积率为4，低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，居民多为在附近写字楼工作的白领，年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费