保利领秀前城翎峯台小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 保利领秀前城翎峯台位于青秀区青秀山板块，由广西保利置业集团有限公司开发，于2020年竣工。小区共有18栋住宅楼，主推户型为88㎡左右的三房和146㎡左右的五房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离埌东客运站地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离自治区生殖医院公交站约370m，本站途经公交线路有D68路，小区距离青环铜鼓岭路口公交站约530m，本站途经公交线路有45路、106路、122路，小区距离铜鼓岭青环路口公交站约600m，本站途经公交线路有33路、45路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离那安快速路/兰海高速/Ｇ７５/南北高速入口约880m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
59个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离南宁市青秀区稚慧保郡幼儿园约570m，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市民主路小学(青环校区)约370m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市三中初中部(青秀校区)约2.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区绿植会定期修剪，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以浅棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有18栋住宅楼，主推户型为88㎡左右的三房和146㎡左右的五房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于青秀山自然保护区凤岭南路16号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1966户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西保利物业服务有限公司
物业费用
- 1-2.5元/㎡/月
车位
- 共1925车位
- 地上350个，地下1575个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.4km是南宁万达茂，是一所大型综合性购物广场。距小区约120m有盛盛百佳汇超市，方便居民购买日常所需。距小区约160m是优天乐生活超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有南宁市仙葫医院，是一所综合性医院。距离小区大约160m有叶勇玲诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区150m左右有一心大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.6km左右有林里桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区2.3km左右有桂林银行(南宁汇东郦城社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是南宁市公安局青秀山派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区650m左右有南宁市江滨休闲公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有安友网吧，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.5km有万达影城(南宁万达茂店)，居民看电影很方便。距小区730m左右有肌氮健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的三房和146㎡左右的五房。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约88㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购146㎡左右的五房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租88㎡左右的三房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择146㎡左右的五房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费