中房翡翠园(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

中房翡翠园(二期)位于南宁青秀区凤岭南板块,开发商是中房集团南宁房地产开发公司,该小区竣工于2014年;小区总建面积约为1411000㎡,占地面积约为666660㎡;户型面积主要分为43㎡左右的一居室,70㎡左右的两居室,83㎡左右、128㎡左右的三居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为49.6%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化面积比较大,绿化率约为49.6%;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;
  • 南宁市体育休闲公园距离小区约776m,居民饭后可以到这散散步;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常出行比较方便。
缺点
  • 人员进出小区管理不太严格,安全性比较一般;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.9 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

699米

步行至地铁

168个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离轨道交通1线埌东客运站地铁站约1km,居民日常出行比较方便;南宁三中青秀校区-公交站距离小区约125m,这里途经33路、45路、D65路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区周边有铜鼓岭路、民族大道等多条主干道,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.4 高于83% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.4

91个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

金梓艾德维儿幼儿园距离小区大约119m,该幼儿园是一所民办幼儿园;南宁市林里桥中段小学距离小区约1.6km,该校是一所公立小学;南宁市三中初中部(青秀校区)距离小区约357m,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.1 高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,植被比较茂盛,绿化率约为49.6%;小区内植被会定期的修剪,植被外形比较整齐;小区内有篮球场、人工湖、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格中规中矩,楼栋外形比较大气、户型方正;楼栋外立面底层以深灰色涂料为主,中上层以白色涂料为主,防水、防潮效果比较好,靠近马路的楼栋安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外墙并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为18栋,总建面积约为1411000㎡,占地面积约为666660㎡,容积率约为1.72;户型面积主要分为43㎡左右的一居室,70㎡左右的两居室,83㎡左右、128㎡左右的三居室;楼栋之间距离大约为60m,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区只有1个出入口,为西门;西门临近原平岭路;小区未实行人车分流,早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 5069户
绿化率
  • 49.6%
容积率
  • 1.72
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较一般,对于居民的问题处理的不太及时;保洁人员打扫卫生比较及时,小区卫生比较干净;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区内没有快递柜,居民日常收取快递不太方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,在一定程度上保护了居民的安全;小区门禁管理比较一般,人员进出小区管理不严,安全性比较一般。
物业信息
物业信息
  • 南宁市中房物业服务公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共2616车位
  • 地上802个,地下1814个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

1个

便利店

商业配套
大洋购物广场(琅东店)距离小区约836m,这是一家综合性商场,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,饭市宵夜蚝虾传(东盟店)距离小区约112m,壮乡楼民俗文化主题会所距离小区约662m,居民周末可以和朋友在外聚餐;乐悦时光便利商店距离小区约148m,距离较近,居民可以到这购买一些日常用品。
医疗资源
南宁市仙葫医院距离小区约2.3km,居民平常生病时可以前往此处就医;蓝大掌柜首益医疗综合门诊部距离小区约538m,居民日常遇到感冒发烧等小问题时可以前往此处就诊;一心医药距离小区约203m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
铜鼓岭综合农贸市场距离小区约439m,内部菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;小区周边有多家银行,柳州银行(莱茵湖畔社区支行)距离小区569m左右,中国工商银行(南宁市青环支行)距离小区约665m,居民日常存取款比较方便;中国电信(智能终端卖场)距离小区约496m,中国联通(琅东营业厅)距离小区约780m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
南宁市公安局青秀山派出所距离小区约447m,中国共产党南宁市青秀区津头街道铜鼓岭社区委员会距离小区约407m,居民日常可以就近处理相关的业务;南宁市体育休闲公园距离小区约776m,居民平常可以到这休闲、散步;漓江书院(三祺广场店)距离小区约2km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,肌氮健身距离小区约1.4km,橙天嘉禾影城(盛天地店)距离小区约1.5km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;澜庭轩瑜伽会所距离小区约1km,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;瑞网咖(莱茵湖畔店)距离小区约764m,居民周末可以到这上网放松一下;乔氏台球俱乐部距离小区约2km,居民周末可以来此观影。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
小区目前的价格与板块内的平均价格基本一致,小户型居多,整体比较适合刚需型人群购买;对于单身人士来说,可以考虑购买面积为43㎡左右的一居室,面积比较小,价格相对便宜;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买70㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买121㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以租住43㎡左右的一居室,隐私性比较强,价格也比较便宜,也可以选择和朋友一起合租70㎡左右的两居室,两个人一起生活也比较方便;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择128㎡左右的三居室,户型功能齐全,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富;小区建成时间比较短,内部配套设施比较完善,绿化也比较好,居民居住体验比较不错。
业主特征
小区内多为自住居民,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,生活氛围浓厚;小区周边教育资源比较丰富,部分业主为在此陪读的家长。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费