中房翡翠园(一期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

中房翡翠园(一期)位于南宁市青秀区凤岭南板块,竣工于2014年,由中房集团南宁房地产开发公司开发建设,楼房靠近马路一排都装有隔音玻璃,能有效减少噪音,总建筑面积为1411000㎡,容积率为1.72,小区的植被覆盖面积较大,绿化率在46%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2014年,房龄较新;
  • 小区绿化率为46%,植被丰富。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近原平岭路,可能会有粉尘,影响居民正常生活。
地段交通
9.1 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

319米

步行至地铁

162个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约700m有轨道交通1号线凤岭地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约300m有铜鼓岭桂花路口公交站,这里途经 33路、43路、45路、106路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约260m就是原平岭路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
7.5 高于67% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.5

97个

附近幼儿园

27个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约460m有翡翠园万花童国际幼儿园;距离小区约1.4km有北大附小;距离小区约400m有南宁市三中初中部(青秀校区);小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.7 高于59% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在46%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,还有水池供居民观赏,环境优美;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化现象,居住比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面使用的是面砖,颜色为米白色;该小区于2014年竣工,房龄较新,外墙没有明显的老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观,居住舒适度较高。
楼栋分布
小区一共有97栋楼,基本都是11层的,有一梯两户也有一梯四户,高层设计,通风采光好,楼间距宽,小区户型较多,可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区一共有9个出入口,分别是西一门、西二门、东一门、东二门、北一门、北二门、南一门、地下停车场、香颂道壹号(A区)停车场,其中西一门和西二门临近铜鼓岭路,北一门和北二门临近青林路,东一门临近雷公岭北路,南一门和东二门靠近原平岭路,小区的出入口比较多,上下班高峰期不易产生拥堵,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 5786户
绿化率
  • 49.6%
容积率
  • 1.72
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性比较高。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 南宁市中房物业服务公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共1814车位
  • 地下1814个
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约510m有大洋购物广场(琅东店),该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约110m有鸿利士多店,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约820m有壮乡楼民俗文化主题会所,这是一家山上的独栋餐厅,壮乡风情,有大水车,傍晚景致不错,很适合带外地朋友来。
医疗资源
距离小区约2.5km有南宁市仙葫医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约180m有尚未中医馆(铜鼓岭店),这里可以提供基本的医疗服务,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约410m有朝阳大药房(莱茵分店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约760m有铜鼓岭综合农贸市场,菜场内蔬菜种类齐全,价格也实惠,居民平时买菜可以选择这里;距离小区约450m有中国民生银行(铜鼓岭路店),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约330m有中国电信(智能终端卖场),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约520m有南宁市青秀区市场监督管理局东盟市场监督管理所,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约830m有南宁市体育休闲公园,里面有两座山头,山顶有一座南宁气象塔, 整座山绿树环绕,绿化好,是居民锻炼身体的好地方;距离小区约1.7km有漓江书院(三祺广场店),这里书籍种类齐全,喜欢看书的居民可以来这里借阅,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约630m有瑞网咖(莱茵湖畔店),网管服务态度很好,环境和卫生很不错,电脑流畅,深受学生群体的喜爱;距离小区约560m有足天下足浴城,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,能够有效缓解工作疲劳;距离小区约1.4km有惜爱瑜伽会馆(东盟店),居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,对身体有好处。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.5

成交量

9.3

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择95㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且离小区约700m就有轨道交通1号线凤岭地铁站,交通便捷,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区临近地铁站,交通发达,因此业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,一定程度上可以加快房屋的出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择95㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在140㎡左右的四居室,空间大,而且附近有很多幼儿园,适合有孩子的家庭租借,家长接送也省心。
用户评价
7.9 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,环境好,居住体验较高;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区内老人和小孩较多,平时都在小区中亭玩耍,邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里置业。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费