玫瑰园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰园小区位于南宁市江南区经开区板块，由广西玉力房地产有限责任公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为209栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为1.02，小区户型面积有26㎡-240㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区500m左右有江南客运站-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(宁威二站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.6
609米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区500m左右有江南客运站-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有迎凯朋云路口-公交站，86路、W1路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有G322/南宁绕城高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.7
192个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有玫瑰看护点，是一所私立幼儿园。距离小区360m左右有南宁经济技术开发区第一小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有金凯初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了36%，小区内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为209栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为1.02，小区户型面积有26㎡-240㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
玫瑰园出入口位于南宁市星光大道238号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3294户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 南宁市玫瑰园物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有南城百货(良庆店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有百汇超市(迎凯路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有真优惠便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有南宁福康医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区60m左右有南宁廖兰凤中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有老百姓大药房(叙福大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有洪福花园农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有广西农村信用社(朋云路分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(迎凯路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有三叠石公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有南宁市公安局经济技术开发区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有南宁恒大嘉凯影城(恒大城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区450m左右有欧吧168，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买面积在26㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买240㎡左右的5居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择240㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭和老年人，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费