南湖公务员住宅小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖公务员住宅小区位于青秀区南湖板块，由广西银兴实业发展公司开发，于2003年竣工。小区共有30栋住宅楼，容积率约为2.2，主推户型为106㎡左右的三房和139㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约34.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
9.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
270米
步行至地铁
312个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离滨湖路地铁站约300m，该站途经地铁3号线，居民出行便利。小区距离南湖公务员小区公交站约230m，本站途经公交线路有12路、16路、601路等，小区距离长湖滨湖路口西公交站约200m，本站途经公交线路有12路，小区距离碧湖路公交站约250m，本站途经公交线路有72路、B19路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离清厢快速路入口约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.5
122个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离金贝贝幼儿园约240m，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市滨湖路小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市育才实验中学约600m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约34.5%，环境一般。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主。小区外立面以浅粉色和白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有30栋住宅楼，容积率约为2.2，主推户型为106㎡左右的三房和139㎡左右的四房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为正门、西南门和西门，正门临近滨湖路，西南门临近碧湖路，西门位于滨湖路53号，仅限行人出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 937户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市通盟物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约770m是万达广场(南宁青秀店)，是一所大型综合性购物广场。距小区约870m有丰润家超市(梦之岛百货店)，方便居民购买日常所需。距小区约250m是碧多玛便利店(滨湖店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.1km有南宁市第一人民医院(埌东分院)，是一所综合性医院。距离小区大约250m有三才苍生中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区500m左右有康全药业(南宁园春分店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区280m左右有琅东六组综合农贸市场(滨湖路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区240m左右有交通银行(南宁长湖支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区760m左右是南宁市人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区760m左右有贤宾湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约760m有百分百欢唱量贩式KTV(金湖店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约800m有万达影城(万达广场南宁青秀店)，居民看电影很方便。距小区1.2km左右有Morange魔力橙健身(金湖广场店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为106㎡左右的三房和139㎡左右的四房。对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在106㎡左右的三房，整体户型实用性较强，户型方正，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住106㎡左右的三房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的四房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费