龙胤花园(青秀区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 龙胤花园位于青秀区仙葫经开区板块，由南宁金胤房地产有限责任公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共约30栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为0.65，小区户型面积有108㎡-1588㎡左右的3居室到8居室，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区部分楼栋靠近龙岗大桥，有噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离仙葫桥北公交站约257m，本站停靠公交车有706路，小区距离蓉茉长福路口公交站约590m，本站停靠公交车有706路、B127路、K90路等，小区距离凤凰广场公交站约601m，本站停靠公交车有706路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙岗大道与蓉茉大道交叉口约300m，居民自驾出行方便。小区距离百花岭地铁站约4.1km，该站途经轨道交通1号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.4 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.2
88个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离雅源幼儿园约450m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南宁市南湖小学(海茵校区)约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市邕宁高级中学(新校区)约2.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在43%左右，小区内有游泳馆、网球场、奢华会所等设施。小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约30栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为0.65，小区户型面积有108㎡-1588㎡左右的3居室到8居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区位于仙葫开发区蓉茉大道85号附近，小区另有1个出入口为西南门，临近龙岗大道，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 24户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 网球场；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 佛山市启灏物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处是上洲商业广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约470m处是皆乐超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区1.7km左右有人人乐(仙葫购物广场店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约590m处是锦葫医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约900m处是南宁李海业中医综合诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约680m处是茂诚药品连锁(润和谷药店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.2km处是龙岗龙祥市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约1.4km处是中国银行(南宁市邕宁支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约990m处是中国电信，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区2.3km左右有南宁市公安局龙岗派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.8km左右有龟山滨江公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区870m左右有银樽商务KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.7km左右有中影环球国际影城(仙葫东方广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
7.8
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在108㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在200㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租108㎡左右的3居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住200㎡左右的5居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
6.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区距离锦葫医院较近，方便居民就医。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费