汇东星城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 汇东星城位于南宁市江南区那洪大道板块，于2021年竣工。小区共24栋楼，容积率2.29左右，为超高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-128㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有金凯商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离那洪大道辅路较近，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
376米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离那洪立交地铁站421m左右，轨道交通4号线、轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区232m左右有北海合浦路口公交站，停靠公交113路、W7路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区253m左右有那洪大道辅路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.0
121个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小红帽幼儿园距离小区约48m，距离较近，方便家长接送；南宁经济技术开发区第三小学距离小区约321m，是一所公办小学；南宁经济技术开发区第一初级中学距离小区约510m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率2.29左右，为超高层建筑。小区户型面积有40㎡-128㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，北门（出口）靠近星旺生鲜果蔬店，东门位于壮锦大道合浦路汇东星城，南门位于北海路北50m，西2门（仅行人）位于那洪大道37号附近，西门位于壮锦大道与那洪大道交叉口东50m，停车场靠近东门，东北门靠近绿能电动车（沛友路店）。
综合配套
竣工年限
- 2021-02
总户数
- 6389户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 广西彰泰物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.98元/㎡/月
车位
- 共1357车位
- 地下1357个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
10个
便利店
商业配套
金凯商业广场距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；印象百汇原生态超市距离小区约143m，方便居民购买生活用品；金汉亭烤肉火锅自助餐厅距离小区约150m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
南宁百合口腔医院距离小区约828m，是一家专科医院；安康诊所距离小区约102m，可以解决发烧感冒等日常问题；健之佳健康药房(那洪大道店)距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
富源农贸市场距离小区约927m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区464m左右有中国建设银行(壮锦大道支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.3km处有新锦社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约586m处有南宁市江南区那洪街道办事处洪锦社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约958m有盛天上影国际影城，方便居民看电影；距离小区约1.3km有麦客纯KTV(那洪店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约91m有宾致健身运动会馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择40㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租40㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租128㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率38%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 4.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费