锦兰公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦兰公馆小区位于江南区那洪大道板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由广州嘉泰富投资有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约35466.67 ㎡，建筑面积约180000 ㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有29㎡-151㎡左右的1-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离通源路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
547米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离通源路地铁站约547m，轨道交通4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离国凯一支路口公交站约289m，56路、D15路、W1路公交在该站点停靠；距离国凯二支路口公交站约388m，56路、W1路公交在该站点停靠；距离那洪国凯二支路口公交站约422m，96路、107路、K7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洪友立交桥/那洪大道(路口)约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
7.5
176个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
南宁市百佳幼儿园距离小区约581m，是一所私立幼儿园；南宁经济技术开发区第一小学距离小区约817m，是一所公立学校；金凯初级中学距离小区约883m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右， 小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约35466.67 ㎡，建筑面积约180000 ㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有29㎡-151㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于国凯大道附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1054户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市东平物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
南城百货(良庆店)距离小区约2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；北京华联生活超市(研祥智谷店)距离小区约370m，商品齐全，方便居民日常生活；博白风味(恒大城店)距离小区约213m，方便居民就餐。
医疗资源
南宁市第二人民医院(五象医院)距离小区约2.1m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；张医生诊所距离小区约122m，可以解决居民的基本健康问题；仁鑫药业(恒大城店)距离小区约191m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
洪福花园农贸市场距离小区约537m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约381m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约242m，方便居民办理通信业务。
公共资源
那洪派出所距离小区约1.7km，可以很好的保护居民的生命和财产安全；金凯街道办事处距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
玖爱美容会所距离小区约203m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；南宁恒大嘉凯影城(恒大城店)距离小区约430m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；蓝仕堡健身距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择29㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择83㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择29㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费