外运丽汇嘉园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 外运丽汇嘉园位于江南区域经开区板块，由太原俊景房地产开发有限公司开发完成，小区于2010年竣工，房龄较老。小区共9栋楼，均为高层建筑。小区楼层多为两梯四户。小区容积率约为2.5。小区户型为面积在78㎡-215㎡左右的2到4居室，小区楼间距为60m左右，采光较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区1.6km左右有金阳路地铁站，交通便利；
- 距离小区1.2km左右有金凯商业广场，方便购物。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，经常有乱停乱放现象。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.6km左右有金阳路地铁站，途经轨道交通4号线，给居民生活带来便捷。距离小区234m左右有友谊白沙路口公交站，有107路、301路、502路等公交在此站停靠，公交距离较近，方便了居民出行。距离小区445m左右有G322/友谊路辅路(路口)，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
185个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
距离小区81m左右有丽汇嘉园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区356m左右有平阳小学，是一所公办小学。距离小区1.8km左右有南宁沛鸿民族中学，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有花园，小区一年四季都呈现出不同的景色，使得小区环境层次更加丰富。小区内有运动场所，供业主健身。小区整体环境较好，居民居住环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简单大气为主，建筑布局合理。外立面采用白色和褐色涂料相结合，颜色搭配较为舒适。小区外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共9栋楼，均为高层建筑。小区户型为面积在78㎡-215㎡左右的2到4居室，小区楼间距为60m左右，采光较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为北门、南门和停车场。其中北门位于友谊路西一里附近，南门位于华泰保险附近，停车场位于4栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1512户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场所；
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区物业对绿植修剪的比较整齐，整体维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南宁市开元物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有金凯商业广场，是一个购物中心，居民可到此处购物。距离小区227m左右有天天乐超市(友谊店)，距离较近，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区902m左右有辣些年(沛鸿路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有南宁福康医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区276m左右有南宁苏良志内科诊所，诊所距离较近，居民可到此及时就诊取药。距离小区176m左右有康裕园药业(南宁槎路大药房)，距离较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区376m左右的阳阳农贸市场，食材种类较多，居民到此采购比较便利；距离小区471m左右有中国银行(南宁市金凯路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区261m左右有中国电信(友谊路三鹏营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区242m左右有广西壮族自治区南宁江南路政执法大队，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.2km左右有金阳社区图书馆，居民可到此借书阅读。
休闲娱乐
距离小区588m左右有中影金凯国际影城，居民可到此观影。距离小区49m左右有丽汇瑜伽，居民可到此修身养性。距离小区779m左右有麻小馆棋牌吧，居民可到此开展娱乐活动。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择215㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户，可以选择整租78㎡左右的2房或者202㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，整体素质较高，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费