龙光玖珑府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光玖珑府小区位于江南区经开区板块，由南宁市龙光佳润房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总占地面积约57000㎡，总建筑面积约365500㎡，共有15栋楼，容积率约为4.5。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离金阳路与那洪大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
241米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通4号线金阳路地铁站距离小区约238m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约195m是那洪金阳路口公交站，有86路、96路、121路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离金阳路与那洪大道交叉口约233m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.3
149个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约106m有南宁经济技术开发区友谊路幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区166m左右有南宁市金阳路小学，该校是公办小学；南宁经济技术开发区第一初级中学距离小区约1.2km，该学校是公办学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内有绿化草坪，草坪周边绿植错落有致，环境比较优美，使小区看上去生机勃勃；小区内有儿童娱乐设施、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面色调较浅，整体清新淡雅。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约57000㎡，总建筑面积约365500㎡，共有15栋楼，容积率约为4.5。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。东门位于南宁经济技术开发区友谊路幼儿园东北侧，出入口靠近金阳路，这2个出入口人车均可通行。西门位于出入口南侧，仅行人可通行。地下停车场靠近出入口，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2245户
绿化率
- 35.43%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东龙光集团物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2439车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，金凯商业广场距离小区约728m，居民可来此购物休闲；距离小区121m左右有客珑超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
南宁长峰中医医院距离小区约1.7km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区136m左右有韦医生诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，那洪农贸批发市场距离小区约291m，居民可来此选购所需菜品；距离小区590m左右有中国工商银行（金阳支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.3km左右有顺安阁足道馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区647m左右有鼎盛网吧（友谊路辅路店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择87㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择136㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区距离菜市场、超市较近，可满足居民基本的生活所需。小区内植被丰富，干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内大部分为三代同堂家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费