万科金域缇香小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香位于西乡塘区石埠板块，由南宁市万科相思湖房地产有限公司开发，于2012年竣工。小区为高层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为4，小区户型面积有87㎡-128㎡左右的3居室到9居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广西民族大学医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离西庄·智美广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近罗贤路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离民族大学地铁站约2.4km，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离林屋村公交站约302m，本站停靠公交车有95路、96路、807路，小区距离广艺相思湖校区公交站约633m，本站停靠公交车有95路、96路、807路，小区距离罗文相思湖西路口公交站约950m，本站停靠公交车有95路、96路、807路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离罗贤路约160m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.8
初中
7.3
59个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离梅沙双语幼儿园(金域缇香分园)约24m，是一所私立幼儿园。小区距离四联小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市卫校(相思湖校区)约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，局部环境较好，道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为4，小区户型面积有87㎡-128㎡左右的3居室到9居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于广西壮族自治区南宁市西乡塘区新村大道80号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 广州万科物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.1km有西庄·智美广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近有超市，距离小区约100m有兴盛优选社区超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约180m有大购惠超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区2.1km左右有广西民族大学医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约200m处有南宁梁莲妹诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约10m处有一心堂大健康药店，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区2.2km左右有家润市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1.6km左右有广西北部湾银行(民族大学支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约200m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是南宁市公安局西乡塘站派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.7km处是相思小镇，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约700m处有歌乐迪量贩式KTV(广艺店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约850m有中影冠华影城(南宁店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约850m有奥蓝健身(广艺店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑87㎡左右的3居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的128㎡左右的4居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为87㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择128㎡左右的4居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费