昌泰盛世家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 昌泰盛世家园位于青秀区仙葫经开区板块，由南宁昌泰置业投资有限公司开发，于2011年竣工；小区由6栋高层住宅组成，容积率约为4.19；小区户型面积有83㎡-182㎡左右的2居室到4居室；小区绿化率约为35%，环境整体较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.5km有家家汇购物广场，居民购物方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 距小区约2.9km处有百花岭地铁站，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站比较多，万正假日公交站距小区约381m，有97路、98路、K87路公交车停靠，方便居民乘坐公交车出行。小区距南宁收费站入口(G75兰海高速南向)约2.2km，居民驾车出行比较便捷。距小区约2.9km处有百花岭地铁站，轨道交通1号线途经，居民搭乘轨道交通出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
6.2
74个
附近幼儿园
14个
附近小学
2个
附近初中
距小区约91m处有明日之星幼儿园(莺歌路)，是一所私立幼儿园；距离小区约609m处是南宁市仙葫学校，该校公办小学；南宁市第二中学(凤岭校区)距离小区3.8km左右，是一所公办中学，综合来说小区周边教育配套一般。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖较广；小区内有各种绿植，还有小花园，日常打理较好，生长茂盛；小区中心有凉亭，方便居民休息纳凉 ；小区内还有健身器材、儿童娱乐设施等，平时很多老年人和小朋友喜欢在此玩耍。
建筑特色
小区建筑以简洁大方的风格为主，采用钢混结构，外墙深层防水技术；小区物业维护较好，楼栋外立面较新，整体观感较好。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅组成，容积率约为4.19；小区户型面积有83㎡-182㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有4个出入口，南门位于新生活化妆品的北侧；东北1门位于明日之星幼儿园的北侧；北门位于桂中大药房的北侧；停车场位于艾乐曼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 990户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内的绿植和公共设施也有人维护，未见枯萎和损坏的情况。小区物业人员服务态度较好，对于居民的问题能够较好的解决，居民生活有保障。
安保
小区内有出入口有安保亭，保安人员24小时轮流值班，全天有安保巡逻，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够相对较好避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
- 强盛物业管理公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面270.00元/月，地下340.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，距小区约1.5km有家家汇购物广场，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，人人乐(仙葫购物广场店)距小区871m左右，可以满足居民采购生活物品的需求；距离小区约336m有小王老头自助，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距小区约1.0km处是广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)，该院为综合医院，居民就医较方便。小区附近约80m有南宁许惠芳诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区约63m有桂中大药房，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，在小区约975m处有德鲜生海鲜市场，约1.8km有仙葫农贸市场，居民采购食材较方便。距离小区692m左右有兴业银行(南宁仙葫支行)，可方便居民办理一些金融类业务。距离小区约90m有中国电信天翼(仙葫莺歌路专卖店)，方便居民办理相关通信业务。
公共资源
距离小区632m左右有国家税务总局南宁市邕宁区税务局，居民可以来此咨询或办理相关业务。距离小区1.5km左右有南宁市仙葫派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约334m处有巴楹保健养生馆，平时注重养生的居民可以来此；迪威尔健身俱乐部距小区1.1km左右，居民闲暇时可以来此健身，有益身体健康；中影环球国际影城(仙葫东方广场店)距离小区约889m，方便居民日常观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在83㎡左右的2居室，户型实用性较强，房屋品质较好，作为婚房置业是不错的选择；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择182㎡左右的4居室，该户型空间充足，可以满足三代人的居住空间，很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近有菜场、银行、医院等配套，距离公园也比较近，比较适合老人居住，业主可针对家中有老人或是想要养老置业的人群出售，可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与朋友合租一套83㎡左右的2居室，分摊租金也能够较好的节省资金，且小区周边交通便捷，通勤方便；对于家庭租户，如果经济比较宽裕，可以选择整租面积为182㎡左右的4居室，能够满足三代人的基本居住空间，小区周边各项配套较完善，日常生活较便利。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、生活服务等配套设施丰富，有家家汇购物广场、仙葫农贸市场等，方便居民逛街、采购物品，居民日常生活便捷性较高。小区业主大部分是高素质人群，邻里关系比较融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主；小区业主大部分为公司白领，邻里关系比较和睦；小区三代同住的家庭比较多，老人孩子平时喜欢在小区玩耍，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费