瀚林美筑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林美筑位于南宁市兴宁区燕子岭板块，竣工于2012年，由广西众擎易举投资有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为80㎡到143㎡左右，户型为2居室到5居室。小区的房屋墙体结实，没有开裂的迹象，地下室装有防水石膏板，防潮效果好，小区的品质比较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约185m有赛特广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.1km有南宁市第五人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区有车辆乱停现象，有待物业改善；
- 小区部分楼栋靠近兴望路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
492米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约510m有轨道交通5号线狮山公园地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约174m有东沟岭公交站，此站停靠202路、215路、608路公交车，距离小区约241m有东州南梧路口公交站，此站停靠202路、215路、608路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约190m就是东州路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.3
234个
附近幼儿园
39个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约120m有威尼斯幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约290m有南宁市兴望小学，这是一所公办学校；距离小区约430m有南宁市兴宁中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，小区内树木茂盛，许多树木有二层楼高，枝叶茂密，居住环境比较美观；小区道路两旁植被种植密集，灌木修剪整齐；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用；小区内部环境很好，每天都有专人进行打扫垃圾，不会出现垃圾遍地的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕色为主色调；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为80㎡到143㎡左右，户型为2居室到5居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是东门、南门、西门、停车场、地下停车场，实行人车分流，南门和西门仅供行人通过，其中东门临近东洲路，西门临近星期天便利店，南门临近维达烟酒茶行，停车场临近朱侠酒业，地下停车场临近兴望路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1392户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨毅腾物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1354车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约185m有赛特广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约160m有美之筑超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约700m有真味湖南大碗菜，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.1km有南宁市第五人民医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约250m有南宁覃俊诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约190m有健之佳健康药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约230m有南宁市东沟岭综合市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约160m有中国工商银行（兴望路支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约200m有中国移动（莉秉阳光绿城分店），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约2.3km有兴宁区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约710m有狮山公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约2.2km有南宁市兴宁区图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有尊爵量贩KTV，居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约470m有星霆足浴城，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约2.4km有纯瑜伽艺术中心（长堽店），居民可以来学习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择80㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择143㎡左右的4居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住143㎡左右的4居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费