- 江南华府
- 7168 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沙井大道56号
- 南宁华南城有限公司
- 第一亚太物业管理有限公司
小区概述
- 江南华府位于南宁市江南区沙井大道56号，属于沙井板块。小区由南宁华南城有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积58130㎡，建筑面积352934㎡，小区楼栋的层高在17-32层之间，容积率为3.5，住户共3171户，绿化率为35%.
小区优缺点
优点- 小区距离定津仁和路口公交站200米，居民公交出行较为方便
- 庆泰商业广场距离小区400米，居民购物方便
- 小区内部环境优雅，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区东侧靠近高速路，部分居民受噪声影响较大
- 小区内车辆有乱停乱放现象，影响居民出行
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离定津仁和路口公交站200米，距离华南兴源路口公交站300米，距离仁和华南路口公交站400米，途经线路有61路、78路、100路、k6路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近定津路，距离沙井大道400米，距离江北大道3.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
119个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁市第三十四中学、江南小学和贝贝乐幼儿园等学校。
1、南宁市第三十四中学距离小区600米，学校生源稳定，基础环境好。
2、江南小学距离小区1公里，该小学教学质量良好。
3、贝贝乐幼儿园距离小区200米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度为35%，小区内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以白色和深灰色为主色调，清新干净。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积58130㎡，建筑面积352934㎡，小区楼栋的层高在17-32层之间，容积率为3.5，住户共3171户。小区总共17栋房子，主要户型有86㎡、118㎡、121㎡、139㎡、183㎡、238㎡及第17栋小户型，楼栋间距适中，住房的采光通风一般。
出入口
小区主要有2个出入口，为东门和南门，东门位于16号楼旁，靠近定津路。南门靠近兴源路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3170户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有基本健身器材，居民可在茶余饭后、休闲时光到此锻炼休息，也可带幼儿小孩到此玩耍，拓展交际圈。小区内还有休息长椅、篮球场等健身场地等，方便居民锻炼、休息。小区内还会播放优美的轻音乐，方便居民放松。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一亚太物业公司，办公地点为江南区沙井大道56号，联系电话为：0771-3398888。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共5288车位
- 地下5288个
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有庆泰商业广场、华盛奥特莱斯和南宁华南城3号广场-A座等。
1、庆泰商业广场距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华盛奥特莱斯距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
3、南宁华南城3号广场-A座距离小区700米，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有南宁仁普耳鼻喉医院、翠湖医院和江南区五一西路社区卫生服务站等。
1、南宁仁普耳鼻喉医院距离小区3公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、翠湖医院距离小区约1.8公里，是区内规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的大型专科医院之一。
3、江南区五一西路社区卫生服务站离小区1.1公里，该卫生院环境干净整洁，医疗技术良好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有同乐农贸市场、中国工商银行和中国移动等。
1、同乐农贸市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国工商银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源一般，有南宁市造梦者公园、朵朵名龟科普参观园和江南公园等。
1、南宁市造梦者公园距离小区2.7公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、朵朵名龟科普参观园距离小区1.9公里，是居民休闲散步的好去处。
3、江南公园距离小区3.5公里，居民可到此呼吸新鲜空气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有华纳数字影城、yes江南ktv和悦咖啡等。
1、华纳数字影城距离小区4.4公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、yes江南ktv距离小区1公里，价格实惠。
3、悦咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
江南华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7187元/㎡
0.07%
02-18
7170元/㎡
0.24%
02-25
7159元/㎡
0.15%
03-03
7143元/㎡
0.22%
03-10
7121元/㎡
0.31%
03-17
7103元/㎡
0.25%
03-24
7083元/㎡
0.28%
03-31
7101元/㎡
0.25%
04-07
7141元/㎡
0.56%
04-14
7168元/㎡
0.38%
04-21
7168元/㎡
0%
04-28
7168元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7863元/㎡
9.58%
2023-06
7502元/㎡
13.18%
2023-07
7538元/㎡
15.35%
2023-08
7509元/㎡
16.88%
2023-09
7439元/㎡
13.5%
2023-10
7379元/㎡
10.45%
2023-11
7331元/㎡
10.18%
2023-12
7214元/㎡
10.15%
2024-01
7193元/㎡
7.85%
2024-02
7165元/㎡
8.45%
2024-03
7083元/㎡
12.12%
2024-04
7168元/㎡
12.74%
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