江川悦城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

江川悦城位于南宁市青秀区凤岭北板块,由广西江川集团资产管理有限公司开发,小区于2016年竣工,容积率约为4。小区共12栋楼,均为超高层住宅,小区户型面积有89㎡-270㎡左右的3房-6房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区整体绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区车位不充足,居民下班停车不便;
  • 小区临近禾棠路,部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

1243米

步行至地铁

165个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.2km处有火车东站地铁站,途经轨道交通1号线,居民上下班比较方便;距离小区约131m处有荣和公园大道东门公交站,D10在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区114m左右是禾棠路,这是距离小区比较近的道路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 高于84% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.6

70个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约135m处有博雅大道幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区567m左右有南宁市云景路小学,此学校是一所公办小学;距离小区约915m处是天桃实验学校(银杉校区),此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约35%,环境较好。小区植被种类较为丰富,空气清新怡人,树木植被生长茂盛,在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐。小区有儿童娱乐区,平时有较多居民带小孩在此玩乐,游泳池、健身器材等公共设施。小区道路两旁有绿化带,路面整洁,整体环境不错。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调,给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,没有明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约2100000㎡。小区共12栋楼,均为超高层住宅,容积率约为4。小区均为两梯五户,小区户型面积有89㎡-270㎡左右的3房-6房,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有2个出入口。北门在小区北侧中间位置,西门在小区11号楼以南,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1297户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 景观喷泉;
  • 座椅;
  • 游泳池。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 广西江川投资有限公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区2.5km左右有百盛购物中心(万象城店),距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约336m处是利客隆生活超市(佛子岭店),超市商品较全,居民采买是比较方便的;小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,诚如金家味菜馆(南宁第五分店)距离小区约185m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,距离小区约2.3km有广西壮族自治区人民医院(东院),此医院距离小区较近,居民就医方便;古术今福中医健康站距离小区约110m,居民身体不适就医方便;距离小区约190m有老百姓大药房(保利·童心缘店),居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善,凤岭农贸市场距离小区约991m,居民日常买菜方便;中国工商银行(南宁佛子岭支行)距离小区约348m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动距离小区约171m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.2km处有南宁民族影城(民族大道店),适合亲友和情侣约会时到此;距离小区约2.4km处有奥斯汀KTV(盛天地店),喜欢唱歌的居民可以到此;距离小区约1.3km左右有凤岭水世界,此游乐园是水上乐园,设施比较完善,居民可以和家人到此。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.2

成交量

8.4

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买面积在98㎡左右的3居室,户型功能齐全,未来有孩子也有足够的空间,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,建议购买面积在143㎡左右的4居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议户主适当装修房屋,保持房屋干净卫生,可以提高房屋出售效率。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的3居室,可以分摊房租费用,减少经济负担;对于家庭成员较多的改善型家庭来说,建议租住面积在143㎡左右的4居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步,比较有生活氛围。小区有健身房和儿童娱乐设施等公共设施,方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善,能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好,居住舒适度较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族,比较年轻,生活作息比较有规律。住户多以三代人居住,老人和孩子多一些,老人会帮忙照顾孩子,减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽,素质也比较高。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费